УрБК, Москва, 04.05.2012. Нестабильность на финансовых рынках и удорожание фондирования не помешали 2011 году стать рекордным по стоимости выданных ипотечных кредитов (713 млрд. рублей), говорится в обзоре «Ипотечное кредитование в 2011 году: нацелились на триллион», подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

Аналитики агентства прогнозируют, что в отсутствие макроэкономических потрясений объем ипотечного кредитования в России превысит 1 трлн. рублей (+55–65% к 2011 году), сообщила пресс-служба агентства.

По подсчетам «Эксперт РА», в 2011 году объем ипотечного кредитования превзошел самые оптимистичные прогнозы, превысив исторический максимум 2008 года. Объем предоставленных ипотечных кредитов составил 717 млрд. рублей (против 656 млрд. рублей в 2008 году), что на 90% больше результатов 2010 года. Рекордный рост был во многом обеспечен ускорением рынка в IV квартале, которое происходило на фоне усиления нестабильности на финансовых рынках и анонсирования отдельными банками планов по повышению ипотечных ставок.

Часть потенциальных заемщиков предпочла поскорее оформить ипотечные кредиты по более выгодным условиям, что и определило резкий рывок в объемах выдачи к концу года (декабрь обеспечил 14% годовой выдачи). Сказалось и улучшение ситуации на рынке жилищного строительства: впервые с 2008 года объем введенного жилья показал положительную динамику (+6,6% в 2011 году).

Лидер рынка — Сбербанк России продолжает терять долю рынка второй год подряд: в 2010 году его доля в объеме выдачи снизилась с 58 до 49%, а в 2011-м упала еще на 4%. Причиной является опережающий рост ипотеки в ВТБ24 и Газпромбанке, которые нарастили объемы кредитования по итогам 2011 года в 2,5 раза и более против умеренного результата Сбербанка России (74%).

В результате доля топ-3 выросла на 1,5% и составила 63%. Более того, если в 2010 году наблюдалось снижение концентрации на рынке, то в 2011 году сложилась обратная ситуация. Топ-20 ведущих ипотечных банков демонстрировали заметно более высокие темпы роста по сравнению с малыми и средними банками, что привело к росту их доли с 74 до 80%.

Доля же небольших банков (ниже 201-го места по активам), напротив, вернулась к показателям двухлетней давности (7,5% против 11% в 2010 году). Хорошая динамика крупных банков была во многом обеспечена работой партнерских каналов продаж ипотечных продуктов (риэлторы, девелоперы).

По прогнозам «Эксперт РА», по итогам 2012 года объем ипотечного кредитования составит 1,1–1,2 трлн. рублей.

«Сдерживающее влияние на рынок в I полугодии окажет наблюдаемый во многих банках рост процентных ставок. Отличные итоги января (объем выдачи на 90% превысил прошлогодние результаты) нельзя считать показательными: по заявлениям банкиров, такой рост был во многом обеспечен сделками, одобренными, но не оплаченными в декабре 2011-го. Вместе с тем 90% опрошенных нами участников исследования ожидают, что рост процентных ставок по итогам I полугодия не превысит 1,5 п.п. Поддержку рынку окажет расширение участниками рынка своей продуктовой линейки: такие планы есть у 60% опрошенных «Эксперт РА» ипотечных банков. Во второй половине года ожидается умеренный рост спроса на кредиты по мере стабилизации ситуации на финансовых рынках и снижения ставок по кредитам», — считает руководитель отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА» Станислав Волков.