Посткризисная волна спроса на зарубежную недвижимость набирает силу. По экспертным оценкам, в этом году российские граждане вложат в покупку жилья на территории других государств более $6–7 млрд. Участники рынка проанализировали географию российского спроса на курортную недвижимость и выделили пять наиболее популярных у россиян направлений.

1-е место: Болгария

Болгарский рынок недвижимости стремительно выходит из стагнации. В этом году объемы сделок с жильем выросли на 20–25%. Наибольшей активностью выделяются покупатели из России — именно они совершают подавляющее большинство сделок. «Хит продаж — апартаменты стоимостью 40–60 тыс. евро в прибрежных районах страны (Варна, Бургас и пр.)», — говорит эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп» Наталья Снегирева.

Любопытно, что порядка 10–15% жилья приобретается в инвестиционных целях. Многие покупатели болгарской недвижимости вдохновлены стабильно растущим турпотоком и рассчитывают на рентный доход, хотя еще два-три года назад казалось, что спекулятивные покупки ушли в прошлое. Аналитики прогнозируют, что в следующем году спрос на болгарскую недвижимость может расшириться еще существеннее, если будет упрощен визовый режим.

2-е место: Турция

На подъеме турецкий рынок недвижимости. В большинстве районов страны (Алания, Анталия, Белек, Мерсин, Измир и пр.) наметился рост цен на жилье. Жилье дорожает на 1–2% в месяц. Мощный отряд иностранных покупателей возглавляют россияне, опережая по количеству сделок британцев и немцев. Покупательская активность обусловлена множеством факторов. Это и снятие ряда визовых формальностей, и активное развитие туристической инфраструктуры Турции, и улучшение качества пляжей. «Стоит заметить, что рынок недвижимости устоял даже перед волной протестов, прокатившихся по Турции минувшим летом. Более того, многие иностранцы поспешили воспользоваться нестабильностью местной валюты, чтобы сэкономить на разнице обменного курса», — отмечают эксперты.

3-е место: Испания

Меняется ситуация на испанском рынке жилья. Он по-прежнему остается в депрессии, однако коррекция цен теперь не отпугивает, как два-три года назад, а скорее притягивает покупателей. Например, лидер по падению цен на жилье — Валенсия. Однако именно в этом регионе в последнее время активизировались иностранные покупатели недвижимости. Только россияне за последние два года вложили в покупку домов и квартир в Валенсии более 1 млрд. евро. «Не будет преувеличением сказать, что зарубежные покупатели не только поддерживают испанский рынок на плаву (на их долю приходится уже около 20% сделок), но и могут вывести его на новую траекторию роста», — уверены аналитики международного агентства недвижимости «Сфера Групп».

4-е место: Греция

Инвестиционный порог, необходимый для получения вида на жительство в Греции — 250 тыс. евро. Несмотря на острейший экономический кризис и отрицательную динамику цен на недвижимость, страна по-прежнему популярна у иностранных инвесторов. Повышенным спросом у покупателей из России пользуются объекты, расположенные в Афинах, на островах Родос, Крит и Корфу. «Многие наши клиенты небезосновательно полагают, что цены на жилье в Греции, обвалившись по сравнению с докризисным уровнем на 30%, достигли дна. В последнее время в Греции появились интересные предложения, установилось оптимальное соотношение цены и качества недвижимости», — комментирует ситуацию на греческом рынке Н. Снегирева.

5-е место: Черногория

После продолжительного падения стабилизируются цены на черногорскую недвижимость. Драйверами новой волны спроса в этой стране также выступают иностранные покупатели. При этом до 60–70% сделок в некоторых прибрежных районах страны приходится на покупателей из России. Наиболее востребованные форматы жилья — студии в бюджете от 45 тыс. евро и коттеджи стоимостью до 200–250 тыс. евро в прибрежной полосе. По данным аналитиков «Сферы Групп», на восстановление черногорского рынка недвижимости уже отреагировали девелоперы: во многих районах страны возобновились замороженные в кризис строительные проекты.