Государство не оставляет попыток решить квартирный вопрос россиян. В этом году в трех регионах РФ заработал новый механизм приобретения жилплощади — «Аренда с выкупом». Эксперты сомневаются в эффективности программы: по их подсчетам, даже ипотечный кредит под сегодняшние 12,5% годовых является более выгодным предложением.

АИЖК запускает пилотный финансовый инструмент «Аренда с выкупом». Суть нового механизма — приобретение в собственность жилья в длительную рассрочку без первоначального взноса. В рамках проекта денежные средства закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трех регионах страны: Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Гражданин сможет выкупить понравившуюся ему квартиру в течение 15 лет, каждый месяц внося равные по сумме платежи, в которые включены аренда и выкуп жилья. Право собственности на квартиру переходит только после полной оплаты ее стоимости.

По мнению директора филиала БКС Премьер в Челябинске Ильи Рощупкина, программа будет востребована среди тех, кто не имеет возможности купить жилье за счет собственных средств или воспользоваться традиционными ипотечными продуктами, «так как не имеют достаточного первоначального взноса и не могут предоставить справки о доходах». Как обещает АИЖК, подход к выбору участников программы будет более мягким. «Оно и понятно, т.к. фактически жилье остается в фонде до момента полного выкупа в отличие от ипотечного кредита, что очень похоже на систему лизинга. Поэтому теоретически данная программа сделает жилье более доступным», — считает эксперт.

Однако участнику программы придется переплатить гораздо большую сумму даже в сравнении с ипотекой.

На сайте сервисной компании МРЖК приводятся расчеты по платежам исходя из стоимости квартиры, первоначального взноса и срока договора. Так, при стоимости квартиры в 4 млн. рублей и нулевом первоначальном взносе на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 62534 рублей, из которых 28889 рублей будет отправляться на выкуп квартиры, а 33 тыс. рублей — на аренду. Соответственно, за 15 лет клиент заплатит 11,2 млн. рублей, что почти в три раза больше стоимости квартиры. «Для сравнения, при ипотечном кредите на 4 млн. рублей при ставке в 12,5% клиент бы платил 49 тысяч в месяц и переплатил бы сверх кредитной суммы 2,3 млн. рублей», — подсчитал аналитик «Инвесткафе» Михаил Кузьмин.

Более того, на сайте МРЖК отмечается, что программа как раз предназначена для тех, кто не может получить ипотечный кредит. «А ипотечный кредит обычно не могут получить люди либо с низкими доходами, либо сильно закредитованные категории граждан, либо граждане, официальные доходы которых невелики, либо присутствуют иные правовые, возрастные ограничения. Соответственно, именно эти категории могут обратиться по этой программе. Однако представляется маловероятным, что люди с малыми доходами или с большим количеством кредитов смогут платить ежемесячно необходимые платежи за выкуп и аренду собственности. А предоставление услуг категориям клиентов, которые заведомо не смогут выполнять свои обязательства, не создаст положительных тенденций на рынке », — отметил М. Кузьмин.