В России может появиться понятие «сложная недвижимость» — участок земли и стоящие на нем строения. Соответствующий законопроект готовит Минэкономразвития. По мнению юристов, нововведение позволит упростить порядок учета и сократить расходы граждан при регистрации объектов.

Минэкономразвития готовит законопроект о едином объекте недвижимости — из земельного участка и стоящих на нем зданий. Уведомление о разработке поправок размещено на портале раскрытия правовой информации. Текст законопроекта не приводится, однако известно, что он предусматривает введение нового понятия «сложная недвижимость», пишет «Коммерсантъ».

В случае принятия законопроекта, поправки вступят в силу к I кварталу 2016 года.

Эксперты позитивно отнеслись к инициативе министерства.

«Обсуждаемый законопроект был для нас ожидаемым», — говорит руководитель департамента юридических услуг компании LA'consulting Нелля Жучкова.

По ее словам, понимание того, что земельный участок и построенные на нем объекты недвижимости должны учитываться вместе, как единая вещь, состоящая из нескольких объектов, существует у специалистов, работающих в данной сфере, достаточно давно. Однако в правовом поле данное понимание до изменений в ГК РФ не было закреплено. Организациям и гражданам приходится оформлять права на каждый объект недвижимости в отдельности, что зачастую является очень обременительным в финансовом плане, так как государственной пошлиной облагается регистрация каждого такого объекта. К примеру, если при реорганизации требовалось оформить переход права собственности на 15 объектов недвижимости, то приходилось оплачивать 225 тыс. руб. государственной пошлины. Раздельный учет приводит также к разного рода несоответствиям в учете и спорам.

«Переход на учет земельного участка и имеющихся на нем объектов недвижимости, как вещи единой, но состоящей из нескольких частей (сложной недвижимости), позволит, на наш взгляд, упростить порядок учета. Получение, к примеру, одного свидетельства о праве собственности на сложную недвижимость вместо пятнадцати свидетельств на каждый объект недвижимости существенно сократит и затратную часть», — считает Н. Жучкова.

По мнению юристов, идея о «сложной недвижимости», для реализации которой разрабатывается законопроект, является положительной для всех участников гражданского оборота и наиболее соответствующей правовым принципам и реалиям времени.