В России заканчивается бесплатная приватизация жилых помещений и срок действия «дачной амнистии». Между тем почти треть жителей Челябинской области еще не оформили право собственности на жилье. Южноуральцы могут столкнуться с проблемами при приватизации комнат в «коммуналках», предупреждают эксперты.

1 марта 2015 года истекает срок передачи жилых помещений в собственность граждан на безвозмездной основе, подходит к концу и дачная амнистия, сообщает областной центр технической инвентаризации по Челябинской области.

Напомним, приватизация жилищного фонда в Российской Федерации началась в 1991 году. На данный момент в Челябинской области приблизительно 30% жилых помещений еще не передано в собственность граждан. Чтобы реализовать свое право на приватизацию, нанимателям жилых помещений необходимо до 1 марта 2015 года подать заявление в отделы, которые осуществляют приватизацию жилищного фонда муниципалитетов городов и районов области.

Как уточнили в областном центре технической инвентаризации, передача жилых помещений в собственность граждан возможна только после постановки объекта на государственный кадастровый учет. По состоянию на 1 января 2013 года в орган кадастрового учета были переданы технические паспорта на многоквартирные дома и квартиры, а на комнаты в коммунальных квартирах организации технической инвентаризации подобные документы не готовили. Следовательно, такие комнаты не могут быть приватизированы.

Также стоит обратить внимание, что регламент предоставления муниципальной услуги по безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений утверждается на местном уровне, поэтому порядок ее предоставления в городах и районах области может иметь свои особенности.

1 марта 2015 года прекращается также действие закона «О дачной амнистии», который позволял оформить право собственности на индивидуальный жилой дом без ввода его в эксплуатацию.

Пока для оформления права собственности требуется только правоустанавливающий документ на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границе населенного пункта.

Также необходимо, чтобы сведения о самом жилом доме были включены в государственный кадастр недвижимости. Это осуществляется путем подготовки технического плана кадастровым инженером.

Осуществление кадастрового учета производится в течение 10 рабочих дней. То есть, для того, чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке до 1 марта 2015 года, необходимо успеть направить заявление на осуществление его государственного учета до 10 февраля 2015 года. При этом следует учесть, что кадастровому инженеру потребуется время для составления самого технического плана.

После истечения срока действия соответствующих положений закона «О дачной амнистии» все жилые дома будут приниматься в эксплуатацию органом местного самоуправления. Это потребует дополнительных действий от гражданина. Так, необходимо будет подать заявление в администрацию для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, подготовить схему планировочной организации земельного участка и фактического размещения построенного объекта. В результате увеличится срок оформления документов.

Отметим, что вновь построенный жилой дом обязан соответствовать допустимым параметрам строительства и располагаться в границах допустимого места размещения на земельном участке, установленного градостроительным планом.

Особая роль закона «О дачной амнистии» отводилась оформлению права собственности на давно построенные, но не легализованные дома, или реконструированные путем надстройки или возведения пристроенных частей.