Большинство россиян в ближайшие три года не намерены улучшать жилищные условия. Причина, по мнению экспертов, в снижении покупательной способности населения. Между тем, более половины опрошенных челябинцев считают 2016 год удачным для покупки жилья.

Согласно исследованию НАФИ, доля россиян, не планирующих что-то предпринимать для улучшения жилищных условий, растет с 2013 года: 67% в 2013, 78% — в феврале 2015, 83% — в декабре 2015 года. В основном выросло число тех, кто определенно ответил на этот вопрос — нет (с 53% до 59%). Тем не менее 14% опрошенных строят такие планы, о них сообщают в основном молодые люди до 34 лет (23%).

Среди способов улучшения жилищных условий россияне стали отдавать предпочтение покупке или строительству жилья (45% среди тех, у кого есть планы улучшения ситуации), а не капитальному ремонту или перепланировке (29%), как раньше. Год назад ремонт был более востребован (41%). Стал более популярен такой способ, как обмен жилья (13% в феврале и 21% в декабре 2015 года).

Половина опрошенных, в планы которых входит улучшение условий проживания, по-прежнему рассчитывают на собственные средства (49%). Выросла доля тех, кто готов взять ипотеку (с 18% в феврале до 42% в декабре 2015 года). Еще 6% рассматривают вариант оформления потребительского кредита.

Авторы исследования отмечают изменения в портрете ипотечного заемщика: если в феврале 2015 года мужчины были более склонны рассчитывать на свои средства, а женщины чаще выбирали ипотеку, то сейчас, наоборот, женщины несколько более расположены полагаться на имеющиеся средства (52%), а мужчины — на ипотеку (46%). Также повзрослела группа тех, кто планирует взять ипотечный кредит: около года назад его чаще рассматривали молодые люди до 25 лет, а сейчас чаще 25-34-летние (62%).

«Число наших сограждан, которые видят возможности для улучшения своих жилищных условий, за прошедший год сократилось — это, прежде всего, результат снижения покупательной способности населения и ухудшения потребительских ожиданий. Изменилась и структура потребительских предпочтений: в условиях нестабильной экономики приобретение недвижимости воспринимается не только как способ улучшить жилищные условия своей семьи, но и как возможность сохранить сбережения, тогда как тратить средства на ремонт и перепланировку в кризис потребители не готовы. Именно этим можно объяснить рост доли россиян, планирующих приобретение жилья и сокращение доли тех, кто собирается делать ремонт», — комментирует руководитель исследовательских проектов НАФИ Сергей Антонян.

Он добавил, что в марте 2015 года стартовала государственная программа поддержки ипотеки, которая смогла значительно подогреть остывший интерес потребителей к ипотечным кредитам: данные исследований НАФИ, проведенных в феврале и в декабре 2015 года, зафиксировали этот стимулирующий эффект.

Действительно, как отмечали аналитики АКРА, падение реальных доходов населения привело к сокращению спроса на жилую недвижимость в 2015 году на 28%, при этом льготная ипотека компенсировала 10% потенциального падения спроса. Объем ипотечных кредитов составил 370 млрд. руб., в том числе 2/3 из них непосредственно привели к формированию дополнительного спроса. Это стало самой эффективной экономической мерой по поддержке экономики в 2015 году. АКРА ожидает, что в 2016 году продление субсидирования ипотеки также поддержит строительство жилой недвижимости и позволит сохранить объем вводов на уровне 2015 года. Обеспеченность жильем в России остается на низком уровне — на 30% ниже уровня первичного насыщения рынка. Эффективность поддержки строительства жилой недвижимости как общеэкономической меры объясняется высоким мультипликативным эффектом роста спроса в строительной отрасли на смежные отрасли.

Отметим, большинство челябинцев, несмотря на кризис, считают текущий год удачным для приобретения жилья.

Аналитики портала N1.RU провели опрос среди 1500 жителей города, чтобы выяснить их настроения и ожидания относительно рынка недвижимости на 2016 год. 56% опрошенных уверены в том, что цены на жилье в ближайшее время продолжат падать, и только 10% верят в увеличение стоимости жилья. При этом и те, и другие видят основную причину для изменений в дальнейшем ослаблении рубля.

Среди тех, кто ожидает роста цен на квартиры, почти 70% назвали главной причиной укрепление доллара и рост цен на строительные материалы. Те, кто предрекает рынку дальнейшее падение, в 27% случаев считают рост курса валют, наоборот, поводом для снижения цен. 42% видят фактором для снижения цены смягчение условий кредитования покупателей.

62% опрошенных челябинцев уверены, что 2016 год — хорошее время для покупки жилья, 28% собираются покупать квартиру и 23% планируют продавать недвижимость. 17% надеются удачно сдать собственную квартиру и только 6% планируют снимать жилье.

При этом 59% респондентов признают, что за прошедший год их материальное положение заметно ухудшилось, 35% полагают, что в 2016 году оно продолжит ухудшаться. На увеличение доходов рассчитывают только 21% опрошенных.

«Опрос показал, что недвижимость сегодня теряет свою инвестиционную привлекательность. Об этом говорит и увеличение предложения по всем сегментам: многие владельцы предпочитают перевести инвестиции в деньги, ожидая дальнейшего падения цен на квартиры», — комментирует руководитель пресс-службы N1.RU Лидия Ратникова.

Напомним, по подсчетам аналитиков портала «Мир квартир», челябинцы смогут накопить на среднюю квартиру за 5,4 года, при условии, что будут откладывать на эти цели всю свою зарплату. При этом Челябинская область входит в число регионов с самым доступным жильем.