Челябинск занял предпоследнее место в рейтинге доходности арендного жилья
УрБК, Челябинск, 30.06.2016. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры. Челябинск занял в рейтинге предпоследнее место.
По данным портала, ставка аренды в столице Южного Урала в среднем составляет 12 тыс. 590 рублей в месяц. При средней стоимости «вторички» 3 млн. 640,7 тыс. рублей доходность составит 4% годовых, окупаемость — 24 года.
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%).
«Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир. Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность», — отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается с Москвы. Как отмечают эксперты, цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице — даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%.
«Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а все остальные города – из-за дешевой аренды», — говорит П. Луценко.
В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет.
«Однако не нужно забывать, что наш расчет — весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше — ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи — 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4−5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т. д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы», — напоминает П. Луценко.
По данным портала, ставка аренды в столице Южного Урала в среднем составляет 12 тыс. 590 рублей в месяц. При средней стоимости «вторички» 3 млн. 640,7 тыс. рублей доходность составит 4% годовых, окупаемость — 24 года.
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%).
«Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир. Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность», — отметил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается с Москвы. Как отмечают эксперты, цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице — даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%.
«Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а все остальные города – из-за дешевой аренды», — говорит П. Луценко.
В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет.
«Однако не нужно забывать, что наш расчет — весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше — ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи — 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4−5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т. д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы», — напоминает П. Луценко.
 | Код для вставки в блог |  | Подписаться на рассылку |  | Распечатать |