ОАО «Уралпромбанк»: Новые условия ипотечного кредитования, предложенные АИЖК, не приведут к существенному изменению ситуации на рынке
«Работа по изменившимся стандартам АИЖК, скорей всего, может быть начата не ранее февраля 2006 г., на сегодня банк никакого пакета новых документов не получал», — заявили УрБК в ОАО «Уралпромбанк», комментируя введение АИЖК дифференцированных ставок кредитования.
По мнению специалистов банка, новые условия АИЖК являются здравыми предложениями, однако не считают, что это существенно изменит ситуацию на рынке в целом. «Ситуация на рынке предложения сегодня не столь сильно характеризуется официальной ставкой ипотечного кредитования. При разнице между ставками в 12% и 13% и незначительной сумме кредита размер платежей варьируется в пределах 500 руб., а при кредитовании на 1 млн. руб. и более — в районе 1 тыс. руб.», — пояснил заместитель начальника отдела кредитования ОАО «Уралпромбанк» Данила Филатов.
«Увеличение размера закладной до 4 млн. руб. также нельзя назвать самым актуальным для Челябинска предложением сегодня. По прежним стандартам АИЖК максимальная сумма кредита из числа выданных нашим банком составляла 2 млн. 100 руб., причем всего по одному кредиту на рынке первичного и вторичного жилья. Кредиты на такую сумму в челябинском регионе были предоставлены только нашим банком. По прогнозам в новом году средняя сумма по ипотечному кредиту будет в районе 500-600 тыс. руб. и не более 1,5 млн. руб. Появление же возможности выхода на рынок элитного жилья посредством увеличения размера закладной для банков не столь интересно, потому что реализация квартир данного класса в случае изменения экономической ситуации является довольно сложным делом. Кроме того, снижение размера первоначального взноса до 10% в сегодняшних условиях на рынке стоимости жилья в Челябинске может стать спекулятивной торговой маржой, когда клиент сможет получить кредит, не вкладывая вообще собственных денег, а банки не в полной мере смогут контролировать установление суммы кредита. Также может возникнуть вопрос: за кем будет право выбора условий кредитования — за АИЖК или банками?», — прокомментировал Д. Филатов.
«Снижение же ставок может привести к необоснованному спросу и росту стоимости жилья, особенно в условиях сегодняшнего его дефицита на рынке», — считает специалист кредитного отдела.
Отметим, что с начала работы по стандартам АИЖК в 2005 г. ОАО «Уралпромбанк» было выдано 299 ипотечных кредитов, общая сумма кредитного портфеля составляет 158 млн. 522 тыс. руб., из них на сегодняшний день рефинансировано в АИЖК более 86 млн. руб. Ежедневно банк выдает не менее двух кредитов на покупку жилья.
По мнению специалистов банка, новые условия АИЖК являются здравыми предложениями, однако не считают, что это существенно изменит ситуацию на рынке в целом. «Ситуация на рынке предложения сегодня не столь сильно характеризуется официальной ставкой ипотечного кредитования. При разнице между ставками в 12% и 13% и незначительной сумме кредита размер платежей варьируется в пределах 500 руб., а при кредитовании на 1 млн. руб. и более — в районе 1 тыс. руб.», — пояснил заместитель начальника отдела кредитования ОАО «Уралпромбанк» Данила Филатов.
«Увеличение размера закладной до 4 млн. руб. также нельзя назвать самым актуальным для Челябинска предложением сегодня. По прежним стандартам АИЖК максимальная сумма кредита из числа выданных нашим банком составляла 2 млн. 100 руб., причем всего по одному кредиту на рынке первичного и вторичного жилья. Кредиты на такую сумму в челябинском регионе были предоставлены только нашим банком. По прогнозам в новом году средняя сумма по ипотечному кредиту будет в районе 500-600 тыс. руб. и не более 1,5 млн. руб. Появление же возможности выхода на рынок элитного жилья посредством увеличения размера закладной для банков не столь интересно, потому что реализация квартир данного класса в случае изменения экономической ситуации является довольно сложным делом. Кроме того, снижение размера первоначального взноса до 10% в сегодняшних условиях на рынке стоимости жилья в Челябинске может стать спекулятивной торговой маржой, когда клиент сможет получить кредит, не вкладывая вообще собственных денег, а банки не в полной мере смогут контролировать установление суммы кредита. Также может возникнуть вопрос: за кем будет право выбора условий кредитования — за АИЖК или банками?», — прокомментировал Д. Филатов.
«Снижение же ставок может привести к необоснованному спросу и росту стоимости жилья, особенно в условиях сегодняшнего его дефицита на рынке», — считает специалист кредитного отдела.
Отметим, что с начала работы по стандартам АИЖК в 2005 г. ОАО «Уралпромбанк» было выдано 299 ипотечных кредитов, общая сумма кредитного портфеля составляет 158 млн. 522 тыс. руб., из них на сегодняшний день рефинансировано в АИЖК более 86 млн. руб. Ежедневно банк выдает не менее двух кредитов на покупку жилья.
Код для вставки в блог | Подписаться на рассылку | Распечатать |
Другие материалы по теме:
- С 1 января 2006 года АИЖК ввело дифференцированную ставку по ипотечным кред ...
- Представители банковского сообщества Челябинска считают, что введение АИЖК ...
- ОАО «Уралпромбанк»: В регионах снижение ставок АИЖК по ипотечным кредитам в ...
- Руководитель Ипотечного центра ОАО «Уралпромбанк» Данила Филатов: Из-за нов ...
- ОАО «Уралпромбанк»: В случае усиления конкуренции в сегменте кредитования н ...