«Решение о разработке ФСФР по заданию Правительства РФ методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, продиктовано намерением реализации положений закона о долевом строительстве», — отметил ведущий юрисконсульт компании ООО «Советник» Алексей Мотылев.


«По сути, государственная власть желает урегулировать стихийный рынок долевого участия в строительстве, рассчитывая таким образом добиться от застройщиков большей «прозрачности», предсказуемости ведения бизнеса по единым «понятным» правилам. Тем самым государство стремится устранить возможность возникновения нестандартных ситуаций, которые влекут за собой возмущение граждан, по привычке требующих от власти решения их проблем. В практике имеются случаи, когда застройщики оказывались не очень надежными, и, например, собрав средства под строительство, они фактически не могут выполнить свои обязательства (события в Москве это наглядно показали; в условиях подорванного доверия московские застройщики действительно заинтересованы в опубликовании отчетности)», — прокомментировал юрисконсульт.


«Поэтому требование о предоставлении застройщиками ежеквартальной отчетности по долевому строительству должно послужить еще одним инструментом защиты прав инвесторов. Однако сегодня здесь наблюдаются определенные проблемы. Застройщики стараются всеми способами избежать этого закона, поскольку для них он представляется очень невыгодным. Фактически заключая договор о долевом строительстве, они оформляют это как угодно, но не как договор о долевом строительстве. Можно сказать, что закон не работает. С 1 марта 2005 г. фактически договоров о долевом участии зарегистрировано крайне мало. При этом строящееся жилье продается, а значит, средства граждан (и инвесторов) каким-то образом привлекаются, в свою очередь, можно предположить, что застройщики обходят это препятствие», — отметил А. Мотылев.


«Каждый строитель вопрос дальнейшего развития решает по-разному. Одни следуют всем требованиям закона (и возрастают их расходы), другие уловками его избегают. Такие, по идее, должны «умереть», так как государственная власть желает четко отрегулировать этот рынок», — полагает специалист ООО «Советник».


«Думаю, ситуация на рынке строительства жилья будет меняться постепенно в сторону большей «прозрачности» участников рынка», — заключил юрист.