Вчера владелец торгового комплекса «Калибр» (Челябинск) Алексей Наговицын сообщил «Ъ» о решении разорвать договор аренды с местной розничной сетью «Сезам». По его словам, неудовлетворительная деятельность ритейлера дискредитирует репутацию ТК. В то же время источники, близкие к ТС «Сезам», указывают, что причиной разрыва партнерских отношений стало повышение арендной ставки. Между тем участники рынка говорят, что в Челябинской области назрел большой дефицит торговой недвижимости, что привело к увеличению ставок аренды, платить которые большинство челябинских ритейлеров не в состоянии.


Как пояснил «Ъ» господин Наговицын, общая торговая площадь торгового комплекса «Калибр» (расположен в центральной части города) составляет 35 тыс. кв. м, из них 4 тыс. арендует розничная сеть «Сезам». «Мы приняли решение прекратить договорные отношения с ритейлером из-за низкого качества его работы. Так, ассортимент в магазине очень ограниченный, внутреннее оформление в торговом зале и качество товаров неудовлетворительное. Мы несколько раз говорили руководителям «Сезам» о необходимости исправить нарушения, однако результатов не было», — рассказал господин Наговицын.


Директор торговой сети «Сезам» Максим Дворецков от комментариев отказался, сообщив только, что проблемы между их компанией и владельцем ТК «Калибр» носят исключительно экономический характер. Ситуацию разъяснил экс-директор ТС «Сезам» (покинул должность 1 марта 2006 года. – «Ъ») Андрей Петров. По его словам, в сентябре прошлого года у торгового комплекса сменился собственник — депутат челябинской гордумы Артур Никитин продал его предпринимателю Алексею Наговицыну. «Новый владелец в конце 2005 года повысил аренду с 400 руб. за квадратный метр в месяц до 600 руб. Одновременно с этим на 30-35% выросли тарифы на коммунальные услуги. В результате магазин «Сезам» с конца прошлого года работал себе в убыток. Ритейлер настаивал на снижении арендной ставки, однако арендодатель предпочел разорвать с ним отношения», — пояснил господин Петров.


Между тем участники рынка и эксперты говорят, что в настоящее время в Челябинске наблюдается большой дефицит торговых площадей, из-за чего местные девелоперы стремительно поднимают арендные ставки. «В Челябинске не проводятся аукционы на выделение земельных участков под строительство. В результате в городе ничего не строится и начали расти арендные ставки (на начало года средняя арендная ставка, например, для крупных ритейлеров составляла 300-350 руб. за один квадратный метр в месяц. – «Ъ»). Для большинства местных ритейлеров «это неподъемные суммы». Сложившаяся ситуация, в свою очередь, создает благоприятные условия для экспансии в регион московских и иностранных сетей, которых может устроить такой размер аренды», — считает руководитель комиссии по торговле и услугам ассоциации «Промасс» Михаил Кузьмин.


По словам начальника управления по торговле и услугам администрации Челябинска Сергея Березуева, среди инорегиональных ритейлеров в расширении торговых площадей в Челябинске заинтересованы торговые сети «Патэрсон», «Магнит», которые уже работают в городе. «Скоро приходит в город торговая сеть «Перекресток», она будет арендовать площади в комплексе «На Мебельной». Неоднократно говорила о желании прийти в город компания «Седьмой континент». Скорее всего, эти сети займут челябинский рынок, а местные ритейлеры начнут осваивать города области», — полагает господин Березуев.