Председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика. Теперь каждому девелоперу для реализации проекта придется доказать, что его собственные средства составляют не менее 7% от суммы, привлеченной по договорам участия в долевом строительстве. Постановление вступает в силу с 1 января 2007 года. Об этом сообщает деловая газета «Бизнес».

Участники рынка считают, что с принятием этих мер усложнится жизнь для небольших застройщиков, при этом крупные девелоперские структуры не заметят изменений. «Норматив не менее 7% собственных средств намного мягче, чем требуют отечественные банки при предоставлении кредитов (они требуют 20-30%). Большинство застройщиков, работающих на рынке, смогут соблюсти норматив, хотя именно в Москве и Санкт-Петербурге введение этих норм может вывести из бизнеса мелких застройщиков. Многие из них привносили в проект проектную документацию и участок земли, начинали продавать квартиры на этапе котлована и за счет привлеченных средств финансировали строительство», — отмечает заместитель генерального директора компании «КВ инжиниринг» Илья Шкабара. По его словам, для строительства среднего жилого дома площадью 10 тыс. кв. м (при средней московской себестоимости около $ 1000 за 1 кв. м) застройщику нужно будет вложить не менее $ 700 тыс., что для небольших застройщиков достаточно много.

По мнению экспертов, средним и крупным компаниям придется увеличивать уставный капитал, провести размещение акций на открытом рынке либо среди акционеров. В целом эксперты соглашаются, что вводимое положение призвано увеличить прозрачность рынка и уменьшить число обманутых покупателей. С другой стороны, оно, несомненно, является одним из инструментов контроля над застройщиками и переводит их на подведомственное положение.

«Разговор о том, чтобы строительные организации были самодостаточными, то есть они имели оборотный капитал, необходимый для осуществления строительства, шел давно. Любые требования к увеличению уставного капитала повышают надежность в строительстве и, следовательно, повышают гарантии для дольщиков в получении квартиры», — заявил УрБК вице-президент Союза предприятий строительной отрасли Челябинской области Игорь Лазарев, комментируя новые требования к размеру собственных средств застройщика, принятые Правительством РФ.

По мнению И. Лазарева, реализация данного постановления приведет к укрупнению игроков на региональном строительном рынке. «Мелкие организации будут вынуждены приостановить свою деятельность либо присоединяться к крупным компаниям. В результате в Челябинской области может остаться не более 10% участников строительного рынка», — полагает И. Лазарев.

«Принятие Правительством РФ постановления о размере собственных денежных средств застройщика ударит, в первую очередь, по малому и среднему бизнесу в сфере строительства, доля которого сегодня составляет 60-70% в общем объеме», — заявил УрБК президент НКО «Ассоциации предприятий строительной отрасли г. Челябинска» Владимир Бурлаков.

«Я знаю компании, которые активно осуществляют строительную деятельность, при этом не имея собственных средств. Теперь они должны будут отказаться от своих планов. Между тем, у нас и так не хватает организаций для запланированных объемов строительства», — отметил В. Бурлаков.

По мнению В. Бурлакова, в результате новых требований для застройки микрорайонов даже у крупных компаний не хватит собственных средств, а если строить «точечно», то такое строительство может затянуться на много лет. «Поэтому это постановление не выгодно никому», – резюмировал президент НКО «Ассоциация предприятий строительной отрасли г. Челябинска».

«Постановление Правительства РФ о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика определяет механизм действия закона «О долевом участии в строительстве жилых многоквартирных домов…». В последующем должны быть разработаны методические рекомендации и инструкции к данному постановлению. Возможно процент, установленный Правительством РФ, может быть пересмотрен в сторону понижения или повышения», — заявила УрБК заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО «Рэкком» Елена Пичугина.

По мнению Е. Пичугиной, постановление ограничивает привлечение денежных средств застройщиками. «Те компании, которые не соответствуют новым требованиям, будут лишены возможности привлекать финансовые средства. А экономические показатели компании за последние годы работы могут не учитываться», — отметила Е. Пичугина.