«Предполагаемые изменения в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» конкретизируют, в первую очередь, права эмитента и владельца ценных бумаг», — пояснила УрБК заместитель генерального директора ОАО «ЮУ АИЖК» Надежда Обухова.

«Одно из основных изменений коснется покрытия по ипотечным бумагам. В частности, планируется разграничить требования возврата суммы основного долга по кредитным договорам и договорам займа и требования по уплате процентов по этим же договорам», — сообщила специалист.

«Такое разделение было бы правильным. Поскольку, например, в случае осуществления заемщиком досрочных платежей по погашению кредита, сумма процентов по кредитному договору может изменяться ежемесячно (как предусмотрено договором займа)», — комментирует Н. Обухова.

Кроме того, по словам заместителя генерального директора, эмитент наделяется правом продавать входящие в состав ипотечного покрытия имущество, а денежные средства включать в состав ипотечного покрытия.

«Указанная поправка позволит, не меняя суммы обеспечения, заменить форму покрытия. И дает уверенность владельцу ценной бумаги (облигации) в своевременном погашении обязательств. Сегодня уже процедура обратного выкупа закладных становиться не столь актуальной как прежде. Как показывает практика ипотечного кредитования в России, дефолтные ситуации составляют не более 0,6-0,7% от общего объема выданных кредитов. Это весьма незначительная цифра и рефинансирующие организации (инвестиционные компании) либо берут на себя работу с дефолтными закладными, либо поручают эту функцию поставщику закладных за определенное вознаграждение», — отмечает специалист.

«Также поправками уточняются нормы, связанные с правами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

В малой степени изменения коснуться физических лиц — заемщиков, только в части, если будет внесено изменение, касающееся страхования жизни и здоровья заемщика. Пока это только вопрос для проработки профильными министерствами», — сообщила Н. Обухова.

Напомним, сейчас по инициативе Правительства РФ Госдума рассматривает поправки в закон «Об ипотечных ценных бумагах». А также одновременно ФСФР, Минфину, Минэкономразвития, Минздравсоцразвития и Минрегиону РФ поручено дополнительно проработать поднятый на заседании вопрос о страховании жизни и здоровья заемщика при ипотечном жилищном кредитовании и представить соответствующие предложения представить в правительство РФ.