Финансово-кредитные учреждения, работающие по федеральной программе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), могут с 1 сентября 2006 г. выдавать ипотечные кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах.

Соответствующие изменения и дополнения внесены в «Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов» приказом от 10 августа текущего года. Предполагается, что запуск в ипотечный механизм коммунальных комнат поможет реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Это облегчит приобретение собственной жилой площади малообеспеченным слоям населения и молодым семьям.

Как сообщили УрБК в ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», все аккредитованные банки, вероятнее всего, будут выдавать такие кредиты, все условия кредитования остаются прежними, и Агентство также будет выкупать закладные на комнаты.

«Мы прогнозируем спрос на приобретение по ипотеке комнат в коммунальных квартирах. Уже сейчас к нам поступают звонки от граждан, которые хотят ознакомиться с условиями кредитования. Эта услуга более всего будет востребована теми, кто уже владеет двумя, тремя комнатами и желает выкупить оставшуюся жилплощадь, чтобы стать полным собственником квартиры», — сообщила УрБК начальник отдела ипотечных операций ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Вероника Новоселецкая.

Кроме того, по словам В. Новоселецкой, таким кредитом смогут воспользоваться представители малообеспеченных слоев населения, для которых проблематично приобретение по ипотечной схеме однокомнатной квартиры.

«Стоимость комнат в Челябинске достаточно высокая. К примеру, если квадратный метр в однокомнатной квартире стоит около 35 тыс. руб., то в «коммуналке» от 38 тыс. руб. С одной стороны, это уже достаточно высокий показатель, с другой, открывшиеся возможности кредитования могут спровоцировать рост цен на комнаты», — отметила специалист ЮУАЖК.

«При выкупе комнаты в коммунальной квартире должна соблюдаться социальная норма — 18 кв. м общей площади на человека. Также прежними остаются требования к жилому дому. Под ипотечный кредит не подпадают дома, построенные ранее 1960 г., и строения с деревянными перекрытиями», — добавила В. Новоселецкая.

«В лучшем случае с запуском ипотеки на приобретение комнат стоимость квадратного метра в них сравняется со стоимостью квадратного метра однокомнатных или двухкомнатных квартир», — сообщил УрБК руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Компаньон» Андрей Калинин, комментируя решение о начале выдачи кредитов на приобретение комнат в коммунальных квартирах банками, работающими по федеральной программе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

«Комнаты — это самое неликвидное жилье в Челябинске, поэтому, несмотря на то, что ипотека провоцирует рост цен, глобального повышения цен на комнаты в «коммуналках» не предвидится. Сегодня в Челябинске средняя рыночная стоимость квадратного метра комнаты составляет от 28 до 32 тыс. руб. в зависимости от месторасположения. Но, как правило, большая часть коммунальных квартир расположена на окраинах Металлургического, Тракторозаводского районов, и спроса на них нет», — отметил А. Калинин.

«Скорее всего, теперь на рынок «выплеснутся» многокомнатные квартиры, которые очень тяжело реализовать в связи с большой площадью. К примеру, четырехкомнатные квартиры станут «превращаться» в коммуналки. Чтобы заработать максимально, эти квартиры будут делиться и продаваться по комнатам», — предположил А. Калинин.

«Любое подогревание спроса увеличивает продажи и в конечном итоге сказывается на цене. Но, несмотря на ожидаемый спрос на покупку комнат по схемам ипотечного кредитования, резкого роста цен на данный вид недвижимости не прогнозируется. Если он и будет, то очень незначительный», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости «Беркут» Андрей Кондратцев, комментируя решение АИЖК начать выдавать ипотечные кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах.

«По популярности на рынке недвижимости сделки с комнатами следуют после однокомнатных и двухкомнатных квартир. Поддержка и гарантия государства в этом вопросе позволит гражданам, у которых не хватает доходов на покупку квартиры, приобрести в собственность через ипотеку хотя бы комнату», — заявил А. Кондратцев.