Появление в Челябинске новых офисных центров, по мнению участников рынка, не приводит к замедлению роста арендной платы, хотя и способствует повышению конкуренции.

«В следующем году, по нашим прогнозам, плата за аренду офисных помещений в Челябинске повысится не более чем на 10%», — сообщила УрБК генеральный директор управляющей компании офис-центра «Мизар» Валентина Рогова.

«Стоимость аренды в течение года в офисных центрах города, конечно, будет расти. В нашем центре, например, размер этого повышения будет в пределах инфляции. Плюс в арендные ставки заложены все коммунальные платежи, рост которых составляет 15%. И даже появление третьего в городе бизнес-центра класса «А» «Челябинск-сити» никак не скажется на нашей ценовой политике. Поскольку мы считаем, что арендная плата на уровне 990 руб. за квадратный метр вполне конкурентоспособная цена для здания нашего класса», — заявила В. Рогова.

«Челябинский рынок офисных зданий весьма насыщен. Это достаточно привлекательный бизнес, и в городе продолжается строительство новых офисных зданий. Конечно же, в такой ситуации все игроки ощущают на себе конкуренцию. И в конечном итоге наполняемость офисных помещений зависит от грамотной ценовой политики. К примеру, стоимость одного квадратного метра в нашем здании составляет 415 руб. за 1 кв. м. Благодаря таким умеренным ценам, мы имеем 100%-ную наполняемость. Однако говорить о том, что возросшая конкуренция между бизнес-центрами приведет к снижению арендных ставок пока преждевременно», — сообщили УрБК в администрации бизнес-центр ЗАО «Урал», комментируя ситуацию на рынке.

«В целом резких скачков цен на аренду недвижимости в 2006 г. не было. Стоимость аренды росла в течение года с учетом инфляции и коммунальных платежей, что составило 10-15%. Думаем, что такая же ситуация сохранится и в нынешнем году», — заявили в БЦ ЗАО «Урал».

«В Челябинске спрос на аренду офисных помещений превышает предложение. Об этом может свидетельствовать отсутствие свободных помещений как в нашем, так и в других деловых центрах. Однако связи с появлением новых офисных зданий конкуренция в этом секторе постоянно увеличивается. И здесь учитываются такие факторы, как качество предоставляемых услуг, месторасположение и стоимость аренды», — сообщили УрБК в офисном центре «Каскад», комментируя ситуацию с арендой офисной недвижимости.

«Как правило, мы повышаем стоимость арендной платы в конце года. Рост ставок составляет в среднем 10% в год и связан с подорожанием коммунальных услуг. Квадратный метр у нас на сегодняшний день стоит от 650 руб. в зависимости от занимаемой площади», — заявили в офисном центре «Каскад».

«Пока строительство и появление новых офисных зданий в Челябинске не оказывает влияния на стоимость арендной платы. Но все мы находимся в рыночных отношениях, и между бизнес-центрами существует здоровая конкуренция. Поэтому потенциальные арендаторы прежде всего обращают внимание на весь комплекс предоставляемых услуг. Это месторасположение офиса, наличие современной инженерной системы кондиционирования, связи и удобной парковки», — сообщили УрБК в бизнес-центре «Аркаим-Плаза».

«Стоимость аренды в нашем здании, а мы позиционируемся как бизнес-центр класса «А», составляет 1100 руб. за кв. м. Около 80% наших клиентов являются представителями московских и иностранных компаний. Остальные представляют местный и региональный бизнес», — заявили в БЦ «Аркаим-Плаза».

«Стоимость аренды наших офисных помещений в 2007 г., по сравнению с прошлым годом, увеличилась в среднем на 10%. Если в 2006 г. арендаторы платили за 1 кв. м 525-550 руб., то в этом году арендная ставка выросла до 603 руб. Как правило, стоимость аренды меняется в течение года. Ежегодное увеличение ставки связанно с повышением цен на коммунальные услуги», — сообщила УрБК в ЗАО «Офис-центр «Свобода».

«Что касается конкуренции, то, она, конечно, существует, тем более что офисные здания в основном сосредоточены в центре города. Но при этом у всех разный уровень и разные цены. В частности, наш центр за счет средней стоимости аренды и оптимального соотношения цены и качества заполнен практически полностью», — отметили в ЗАО «Офис-центр «Свобода».