За последний месяц цены на жилье в Москве снизились на 0,12%. Продолжает падать доходность вложений в недвижимость. По состоянию на понедельник 5 февраля они всего лишь в 3,25 раза выгоднее банковского депозита, сообщает Rentagent.ru. Причем наиболее значительно подешевело жилье эконом-класса. По мнению экспертов, на рынке наблюдается не просто стабилизация, но и явная тенденция снижения цен на жилье.

Представители риэлторского сообщества считают, что на челябинском рынке недвижимости еще не сформировалась такая тенденция.

«Рост цен на жилье в Челябинске за январь 2007 г., по нашим данным, произошел в пределах 10%. Разброс цен на жилье в городе составляет от 27 тыс. до 80 тыс. руб. за квадратный метр. Наибольшим покупательским спросом пользуются новые панельные дома в спальных районах. Средняя стоимость квадратного метра составляет 33 тыс. руб.», — сообщила УрБК директор агентства недвижимости «Ария» Инесса Селютина.

«Поэтому говорить о том, что в Челябинске ожидается снижение стоимости жилья на вторичном рынке, как это сейчас происходит в Москве, преждевременно. Да и в столице начали идти вниз цены только на жилье низкого качества. Это старые дома с изношенными коммуникациями. В Челябинске таких домов тоже хватает, но у нас цены на недвижимость не достигли своего пикового состояния, как в столице», — заявила И. Селютина.

«Говорить о начале падения цен на недвижимость в Челябинске пока не приходится. Динамика снижения стоимости вторичного жилья, отмечаемая в Москве, — это далеко не однозначное явление, а некоторые эксперты говорят лишь о стагнации. В данный момент на рынке недвижимости в Челябинске предложение несколько выше спроса, но не настолько, чтобы в корне переломить ситуацию. К тому же у каждого региона своя специфика, которая зависит от уровня доходов населения и развития ипотеки. Поэтому не факт, что московская тенденция каким-то образом проявится на челябинском рынке», — заявила УрБК директор риэлторской компании ООО «ЛИГА» Елена Неклюдова, комментируя ситуацию на рынке жилья.

«Что касается первого месяца года, то за январь цены на однокомнатные квартиры (полуторки) выросли в среднем на 30-50 тыс. руб. Для рынка это небольшой подъем, и его можно характеризовать как достаточно стабильный и нормальный. По данным нашего аналитического отдела средняя стоимость квадратного метра в Челябинске за последние две недели составила: в 3-комнатных «хрущевках» — 32 тыс. за 1 кв. м; в домах 121-й серии — 35 тыс. руб. за 1 кв. м; 97-й серии — 35 тыс. руб. за 1 кв. м, домах «ленинградского проекта» — 40 тыс. руб. за 1 кв. м», — сообщила Е. Неклюдова.

«На вторичном рынке жилья в Челябинске сегодня много предложений, поэтому теоретически мы не исключаем возникновения некоторой стагнации, как это уже происходит в Москве», — сообщили УрБК в центре недвижимости «Ман», комментируя ситуацию на рынке недвижимости.

«На данный момент, например, «хрущевки» практически перестали расти в цене. Уже не один месяц стоимость однокомнатной «хрущевки» в центре составляет 1 млн. 250 — 1 млн. 300 тыс. руб. В Ленинском и Тракторозаводском районе цена таких квартир на уровне 1 млн. руб.», — отметили в центре недвижимости «Ман».

«В целом, за январь 2007 г. стоимость челябинской недвижимости практически оставалась на месте, и ее темпы роста цен незначительны. Особенно это касается цен жилья не слишком высокого качества. Новое жилье дорожает в пределах темпов инфляции», — заявили в центре недвижимости «Ман».

«В целом, по нашим прогнозам, в 2007 г. на челябинском рынке недвижимости наступит некоторая стабилизация. Жилье не будет дорожать такими высокими темпами, как это было раньше. Годовой рост цен составит около 30%. Это примерно 2-2,5% в месяц, что вполне можно сопоставить с темпами инфляции», — сообщил УрБК руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Компаньон» Андрей Калинин, комментируя ситуацию на рынке жилой недвижимости.

«Цены на вторичное жилье в 2007 г. падать не будут, поскольку в Челябинске все еще строят мало жилья и основная купля-продажа приходится как раз на вторичный рынок», — считает А. Калинин.

«Финансирование государством программы «Доступное жилье», развитие ипотеки с параллельным снижением процентной ставки влияют на стоимость жилья. Чем доступнее становятся кредиты, тем дороже становится жилье», — добавил А. Калинин.