«Мы не видим реальных предпосылок для роста цен на недвижимость в 2008 году выше, чем на 5-7%», — заявил на пресс-конференции министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Георгий Шперлинг.

По его словам, в прошлом году в Челябинской области введено в эксплуатацию более 1 млн. 600 тыс. кв. м жилья — это на уровне дореформенного времени. «Программа строительства доступного и комфортного жилья, принятая в декабре, рассчитана на три года. В 2010 году мы будем должны ввести в эксплуатацию 2 млн. 50 тыс. кв. м. Анализ показывает, что наша строительная отрасль имеет все возможности, чтобы выполнить эту задачу», — подчеркнул Г. Шперлинг.

«Часто строительные организации обвиняют в том, будто они, заходя в регионы, стимулируют рост цен. Это объективно для тех муниципальных образований, где ничего не строилось много лет, впоследствии цены выравниваются. ЮУ АИЖК, начиная строительство в районах, стимулирует к созданию нового жилья, а не к перепродаже старого. В Челябинске цены на жилье ниже, чем в других областях России», — заявил Г. Шперлинг.

Между тем, участники рынка придерживаются иного мнения относительно стоимости недвижимости в 2008 году, отмечая, что на ценообразование влияют не только объемы строительства жилья.

Напомним, по их оценкам, рост цен на первичном рынке может составить от 12 до 40%.

«В 2008 году следует ожидать дальнейшего роста цен на жилье — это уже общеизвестный факт. На уровне РФ были проведены серьезные исследования, по итогам которых стало понятно, что во всех регионах повышение цен на жилье будет не менее 20%», — заявил УрБК президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимир Бурлаков.

«Стоит отметить, что 2007 год стал годом роста инфляции и мирового кризиса ликвидности: инфляция по РФ в среднем составила 12%, а мировой кризис ликвидности повлиял на рост ипотечных ставок в среднем на 2 процентных пункта и привел к ужесточению условий выдачи ипотечных кредитов. Рост инфляции влияет на снижение покупательской способности населения, а увеличение ставок ипотеки снижает долю желающих приобрести недвижимость в кредит. С учетом этого можно предположить, что в 2008 году недвижимость может возрасти на 12-20%», — полагает независимый эксперт Дмитрий Гребенюк.

«В Челябинске цены на первичном рынке недвижимости в 2008 году увеличатся примерно на 15%», — сообщила УрБК исполнительный директор «АLФА-недвижимость» Анна Серкова.

«Повышение цен на вторичном рынке будет немного ниже — до 10%», — добавила она.

«Прогнозы по рынку недвижимости на 2008 год существуют самые разные, от падения до резкого взлета цен. Скорее всего, на вторичном рынке цены будет держаться на той позиции, что и сейчас, по крайней мере, до марта. Поведение цен весной зависит от инфляции», — сообщила УрБК директор ООО Риэлторская компания «Лига» Елена Неклюдова.

«На первичном рынке стоимость квадратного метра, скорее, возрастет, потому что жилье в строящихся домах пользуется спросом, постоянно идет сезонный подъем спроса и цен», — отметила она.

«При нормальном рынке, как сейчас, повышение цен за год на 15% — это очень хорошо. Если же темпы инфляции будут расти, как в последние месяцы, то будет и спрос на недвижимость. Кроме того, в 2008 г. должен повыситься уровень зарплаты, а за ним, по цепной реакции, — спрос на ипотеку», — добавила Е. Неклюдова.

По мнению Дм. Гребенюка, менее всего увеличатся цены на панельное жилье, более — цены на кирпичное и каркасное, которое обладает лучшими качественными характеристиками. С ним соглашается В. Бурлаков, отметив, что в Челябинске возводится много панельного жилья, которое практически не востребовано. «А если учесть и отложенный спрос, то рост цен на востребованное жилье в городе в текущем году составит не менее 40%», — полагает он.

По словам специалиста по недвижимости ООО КМЦ «РабиКонс» Павла Самойлова, повышение стоимости квадратного метра жилья и на первичном, и на вторичном рынках жилья ожидается уже в январе текущего года.

«Рост цен является закономерным процессом, но, скорее всего, он будет удерживаться в пределах инфляции», — полагает П. Самойлов.

По его словам, повышение стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке также вызвано дефицитом строительных материалов.