УрБК, Челябинск, 14.08.2008. «В целях борьбы с инфляцией ЦБ РФ ужесточает кредитно-денежную политику, что ведет к удорожанию ипотечных кредитов для населения, в том числе и по стандартам АИЖК. Соответственно, при новых изменениях в работе Агентства со своими партнерами снизится спрос как на ипотеку, так и на недвижимость», — заявил УрБК независимый эксперт Дмитрий Гребенюк.

По его мнению, в этих условиях строительные компании или снизят объемы строительства, или цены на жилье.

Напомним, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» объявило о введении с 15 сентября 2008 года ряда структурных изменений в порядке работы со своими партнерами.

С этой даты Агентство определяет размер ставки рефинансирования как сумму базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для Агентства) и маржи за кредитный риск. Формула маржи за кредитный риск построена по результатам статистического анализа имеющегося у Агентства портфеля и включает в себя как прежние параметры — срок и коэффициент отношения кредита к залогу, так и дополнительный — сумму кредита, позволяющий более дифференцированно подходить к оценке платежеспособности заемщиков.

Кроме того, Агентство будет рефинансировать ипотечные кредиты в рамках действующих договоров, процентная ставка по которым может быть равна, выше или ниже установленной агентством на дату предложения к выкупу для кредитов, соответствующих Стандартам Агентства. Закладные, процентная ставка по которым ниже ставки рефинансирования, рассчитанной по новой формуле, могут быть предложены Агентству для рефинансирования с дисконтом, величина которого вычисляется с учетом фактического срока жизни кредита. Закладные с процентной ставкой выше ставки рефинансирования могут быть рефинансированы Агентством с надбавкой к цене (премией).