Власти Челябинска подключились к поиску инвесторов для проблемных строек. Вчера на встрече с дольщиками ЖСК «Универсал» Игоря Мезенцева первый вице-мэр города Сергей Давыдов заявил, что горадминистрация готова помочь в переговорах с застройщиками. Проблема в том, что сейчас потенциальным инвесторам предложить фактически нечего: на балансе компании лишь пять непроданных квартир, стоимость которых участники рынка оценили в 30 млн. руб., тогда как на достройку объектов нужно около 50 млн. руб.

Жилой комплекс «Универсал», который состоит из двух десятиэтажных и одного шестнадцатиэтажного домов (срок сдачи — 2006 год), в Челябинске считается одним из самых проблемных недостроенных объектов. В настоящее время сдан и заселен только один из домов, к еще одному зданию нужно подвести коммуникации и внутреннюю разводку, у третьего недостроено два этажа. Но строительные работы не ведутся с осени 2008 года. Дольщики недостроенных объектов уже два года пытаются привлечь внимание властей к своим проблемам: последний раз они провели акцию протеста на Алом поле 20 августа, пообещав начать в сентябре голодовку.

Как рассказал «Ъ» один из членов инициативной группы дольщиков ЖСК «Универсал» Сергей Апухтин, инициаторами вчерашней трехсторонней встречи, на которой также присутствовал владелец «Универсала» Игорь Мезенцев, выступила городская администрация. На беседу с дольщиками пришел и и. о. прокурора Челябинска Владимир Трохин.

Представитель горадминистрации, первый вице-мэр Челябинска Сергей Давыдов объявил собравшимся, что «ситуация с ЖСК «Универсал» взята на контроль». По его словам, мэрия поможет господину Мезенцеву достроить десятиэтажку «не дожидаясь действий застройщика». «Что касается шестнадцатиэтажного дома, то необходимо искать инвесторов и договариваться с ними о том, чтобы они вложили деньги в достройку на взаимовыгодных условиях. Другого выхода нет», — заявил вице-мэр, пояснив, что переговоры с потенциальными инвесторами уже ведутся. По оценкам горадминистрации, на окончание строительства не хватает порядка 30-40 млн. руб., по словам самого Игоря Мезенцева — до 50 млн. руб.

Проблема в том, что фактически все квартиры в недостроенных домах уже проданы, и есть только пять свободных квартир общей площадью около 1 тыс. кв. м. «Универсал» может расплатиться с подрядчиками только ими. «Я уже веду переговоры с подрядными компаниями (по сведениям дольщиков, обсуждается вариант участия ООО «Ипотечная жилищная компания» — подрядной организацией Челябинска — «Ъ»), которые бы достроили дом в обмен на эти площади, но пока мы не можем договориться о цене. Меня бы устроила стоимость одного квадратного метра 36 тыс. руб. Я готов на дисконт в 20%», — отметил господин Мезенцев, добавив, что одновременно ведет переговоры по привлечению банковского кредита. «Объекты находятся в высокой степени готовности, думаю, получится привлечь деньги», — говорит господин Мезенцев.

Участники челябинского рынка недвижимости считают, что только на продажу квартир Игорю Мезенцеву рассчитывать не стоит. «У нас есть совместная с министерством строительства Челябинской области программа, согласно которой корпорация достраивает жилье, но в том случае, если количество свободных площадей в доме как минимум покрывает все расходы общества. Если осталось всего пять квартир, даже с учетом их общей площади — это не более 30 млн. руб., исходя из рыночной цены 30 тыс. руб. за 1 кв. м. И остается еще 20 млн. убытка. Вряд ли кто на такие условия согласится», — говорит генеральный директор ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Александр Кондрашов. По его мнению, единственный вариант на достройку дома — ЖСК все же найдет еще активы, которые можно предложить инвесторам. Президент Южноуральской ассоциации риэлторов Арсен Унонян предлагает восполнить выпадающие 20 млн. руб. за счет пристроев к уже существующим объектам. «В других регионах уже были примеры, когда по такой схеме горадминистрации разрешали подрядчику внести изменения в план дома: например, возвести дополнительный этаж или достроить коммерческие площади», — отметил господин Унонян.

Между тем, к ситуации вокруг ЖСК «Универсал» подключилась и городская прокуратура. На вчерашней встрече Владимир Трохин сообщил, что ведомство уже начало проверку работы компании: «Нам предстоит разобраться, куда уходили деньги, полученные от продажи квартир, и почему их не хватило на строительство. Через месяц будет решен вопрос о возбуждении уголовного дела», — отметил прокурор.