Согласно закону о государственном кадастре недвижимости с 1 января 2011 года осуществлять кадастровую деятельность в отношении земельных участков (подготовку межевых планов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков) вправе только кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты. С 2013 года в рамках кадастровой деятельности они также приступят к выполнению технической инвентаризации зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Об этих изменениях рассказал в интервью директор центра экспертизы и управления недвижимым имуществом ЮУТПП Евгений Усцелемов.

— Евгений Александрович, в чем особенности данного законодательства?

— Раньше так называемые «зеленки» — свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на здание выдавались в двух разных организациях. Землей занимались геодезисты, объектами капитального строительства — орган технической инвентаризации. С 2013 года эти функции будут возложены на одно лицо — кадастрового инженера.

Переход к единому учету земельных участков и объектов капитального строительства — большой шаг на пути к реализации принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, продекларированного в Земельном кодексе РФ.

— Готовы ли специалисты центра к работе в новых условиях?

— Два наших специалиста прошли аттестацию кадастровых инженеров, палата приобрела все необходимое оборудование для ведения кадастровой деятельности в отношении земельных участков, что позволяет нам с 1 января смело заниматься данной работой. В центр уже поступило большое количество заявок.

— Чем обусловлен рост обращений к вам?

— Оформление земли всегда было одной из приоритетных задач для предпринимателя при ведении бизнеса. То, что ты имеешь здание, еще ни о чем не говорит, ты должен иметь право собственности на землю. Актуальность прибавляет еще и удорожание земли.

В отличие от других организаций мы занимаемся и землей, и недвижимостью в комплексе, проводим техническую инвентаризацию.

С нами работают еще и потому, что специалисты центра способны решить любые проблемы. А к нам, как правило, с простыми вопросами не обращаются. Основными нашими клиентами являются риелторы. И вопросы бывают и сложные, и интересные — не для простой схемы работы.

— Какие еще услуги предоставляет центр?

— Мы продолжаем заниматься оказанием услуг в сфере недвижимости. Это юридические и технические консультации по приватизации, оформлению прав собственности, управлению и совершению сделок с объектами недвижимого имущества; подготовка проектов договоров купли-продажи, дарения, мены, долевого участия в строительстве, аренды и других объектов капитального строительства и земельных участков; содействие в оформлении документов для приватизации, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существует и развивается такое направление работы, как экспертиза, судебное или досудебное регулирование. В центре занимаются подготовкой проектов соглашений и исковых заявлений о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделении из него доли, подготовкой исковых заявлений о признании права собственности на самовольные постройки, возведение балконов, присоединение лоджий, перепланированные, переустроенные, объединенные квартиры и др.

Мы также представляем интересы клиента в судах общей юрисдикции, арбитражном суде по вопросам, связанным с объектами недвижимости. Подготавливаем экспертные заключения и проводим экспертизу ранее выполненных работ по определению качественных и количественных характеристик объектов недвижимого имущества, содействуем в подготовке документов для реконструкции объектов нежилого назначения: перевода жилых (нежилых) помещений в разряд нежилых (жилых) и многое другое.