Эксперты: Цены на недвижимость будут только расти

Стоимость недвижимости будет только расти, считают эксперты. Более того, прогнозируется и рост ипотечных ставок, однако это не приведет к снижению спроса.

Недвижимость в России продолжает дорожать, констатируют участники организованной «ФИНАМом» конференции.

«Сейчас наблюдается достаточно выраженная повышательная динамика цен — в целом по РФ год к году темпы уже превысили 10%. Одним из основных драйверов роста продаж выступает дальнейшее активное расширение ипотечного кредитования. Полагаю, при более-менее стабильной макроэкономической конъюнктуре, в 2013 году темпы сохранятся примерно на сопоставимом уровне», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

При этом ставки на ипотечные продукты будут расти, прогнозируют эксперты.

«Ипотечные ставки могут в ближайшие годы расти со скоростью 0,5-1 процентных пункта. Рост может быть меньше, если государство направит бюджетные расходы на поддержку рынка, но пока этого не заметно», — полагает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.

Отметим, по данным ЦБ РФ на 1 октября, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в рублях, равна 12,4%, тогда как в I квартале она была на уровне 12%, а в 2011 году — 11,9%. Изменение ипотечных ставок в большинстве случаев сопряжено с колебаниями стоимости фондирования. В августе — сентябре этого года по причине увеличения этого показателя топ-15 банков были вынуждены поднять ставку по ипотеке, сообщает АИЖК. Увеличение стоимости фондирования в России — это отклик на нестабильность в зоне евро, считают эксперты банка «Дельта Кредит».

Так, Сбербанк уже дважды в этом году повышал ипотечную ставку: на 0,5 процентного пункта в августе и в октябре ровно на столько же, напоминает портал «Банки.ру». Его ставка увеличилась до 14–15% годовых, при этом минимальный доступный размер ипотечного кредита понизился с 300 тыс. до 45 тыс. рублей.

Банк «Дельта Кредит» в августе повысил ставки на 0,25 процентного пункта, «Уралсиб» — на 0,5–1 в зависимости от вида кредита. Таким образом, в среднем показатель увеличился на 0,25–0,75 процентного пункта.

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, ипотечные ставки в следующем году на фоне ускорения инфляции подрастут на 2-3 п.п.

Дополнительным фактором сохранения высоких ипотечных ставок продолжает выступать сравнительный дефицит ликвидности в секторе, говорит А. Пыпин.

«Проблема одна — в России дефицит долгосрочных денег, а заграница нам уже не поможет — им со своими проблемами справиться бы. А если деньги дефицит — то и стоят они больше», — отметил он.

Рост ставок по ипотеке председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет тем, что кредитные деньги становятся дороже для самих банков.

«В течение 2012 года ставки неоднократно пересматривались в сторону увеличения, и вряд ли стоит ожидать их уменьшения в следующем году. Соответственно, если вопрос с приобретением недвижимости назрел, то не стоит откладывать покупку», — рекомендует эксперт.

Удорожание ипотеки оказывает давление на активность покупателей недвижимости, однако это влияние пока не носит выраженного негативного характера. Поэтому массового падения платежеспособного спроса в среднесрочной перспективе эксперты не ожидают.

«Несмотря на рост ставки на 1 п.п. в 2012 году, темпы расширения кредитования остаются очень высокими — за 8 месяцев объем выданных ипотечных кредитов вырос год к году в 1,5 раза. В 2013 году, полагаю, повышение ставок, скорее всего, продолжится, что станет фактором замедления развития рынка ипотечного кредитования, но, тем не менее, позволит демонстрировать ему довольно высокие темпы роста», — считает М. Клягин.

«Банки отчасти готовы к возможным результатам кризиса, в том числе и к неплатежеспособности граждан — многие риски уже заложены банками в процентную ставку по кредиту. В связи с этим, чем выше вероятность кризиса — тем выше ставка», добавляет И. Доброхотова.

Кризиса неплатежей в ближайшее время не произойдет, считают эксперты.

«Банки более тщательно отбирают заемщиков, чем до кризиса. Но если вдруг что, ухудшение конъюнктуры на рынке не скажется заметно, так как количество ипотечных квартир в стране не так велико, как в США, где это действительно было ключевым фактором падения рынка», — отметил А. Пыпин.