Эксперты местного рынка недвижимости дают разные прогнозы на стоимость жилья в 2008 году

Эксперты расходятся во мнении относительно цен на жилье в Челябинске в 2008 году. Между тем, все участники рынка ожидают дальнейшего роста цен на недвижимость.

Так, начальник отдела продаж СК «Магистр» Константин Фрейман прогнозирует повышение стоимости жилья на 20-25%. «Это обусловлено повышением доходов населения, а также инфляцией. Выше 25%-го роста не будет, поскольку покупательская способность еще не так высока, следует учитывать и повышение ставок ипотечного кредитования», — пояснил К. Фрейман.

Аналогичный прогноз дает консультант по вопросам недвижимости консалтингового центра «Владение» Георгий Токарь. «В 2008 году рост цен на жилье в Челябинске составит 25%. Среди основных причин — мировой ипотечный кризис и инфляция», — считает он.

«Заметнее всего рост скажется на монолитных домах, они обладают сейчас недооцененным спросом, а также на кирпичных. Далее по убывающей — загородная недвижимость, затем панельное жилье», — отметил Г. Токарь.

По его словам, в Челябинске средняя цена на квадратный метр на сегодняшний день составляет 40-45 тыс. руб.

В свою очередь, по словам вице-президента Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимира Сучилова, в 2008 году резкого роста стоимости жилья не ожидается.

«Незначительный рост цен на квадратный метр жилья, конечно, будет прослеживаться, но лишь благодаря инфляционным процессам», — уточнил он.

По его словам, помимо инфляции на стоимость жилья влияет сама структура строительной отрасли на локальном рынке и цена на стройматериалы.

«Строительная отрасль по своей структуре неоднородна. Сейчас на рынке преобладает некоторое количество крупных компаний, которые в силу достаточных объемов собственных ресурсов не заинтересованы в снижении цен. При этом такие компании часто используют ранее заготовленные строительные материалы, что повышает уровень доходности застройщика, а также дает возможность сглаживать удорожания, связанные с сезонным ростом цен на стройматериалы», — пояснил В. Сучилов.

Также, по его мнению, ценообразующим фактором является уровень покупательской способности населения. «Коммерческие организации в погоне за прибылью всегда стараются поднять цены на рынке, но сейчас население не в состоянии покупать дороже, покупательская способность не успевает за ростом жен на жилье, и, как следствие, сдерживает его. Намечено и строится много объектов, в дальнейшем может обостриться проблема спроса», — добавил он.

Кроме того, по мнению В. Сучилова, спрос на жилье падает в связи с кризисом западных банков. «На данный момент те финансовые учреждения, которые помогали в покупке жилья как на первичном так и на вторичном рынке за счет выдачи ипотечных кредитов, продолжают свою деятельность, хоть и в меньшем объеме. Но те банки, которые были связаны с западными кредитами и у которых лимиты в связи с кризисом были уменьшены, приостановили выдачу ипотечных кредитов. Это негативно сказалось на платежеспособности населения, и, как следствие, привело к уменьшению спроса на рынке жилья», — пояснил он.

Как полагает директор центра недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов, в случае роста цен на жилье его уровень в 2008 году не превысит 5% .

«Наиболее вероятным вариантом развития ситуации на рынке жилья представляется продолжительная стагнация, либо спад цен, несмотря на то, что с февраля прошлого года некоторые застройщики подняли цены приблизительно на 5%», — заявил А. Ветхов.

По его мнению, в 2008 году будет актуальна тенденция к повышению спроса на загородное жилье, что станет одним из факторов сдерживания цен в мегаполисе.

Как отметил член правления Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Юрий Каменец, на прошлый год прогнозировался рост в 20-27%, однако он оказался на уровне 40%. «И в этом году рост цен, несомненно, продолжится, но пытаться определить его уровень в процентах нецелесообразно, так как велика вероятность ошибки», — заключил он.