УрБК, Челябинск, 09.07.2015. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России.

В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.

Челябинск занял 9-ое место по объему качественных складских площадей (201 тыс. кв. метров), 8% площадей остаются вакантными. При этом уровень ставок за аренду складов в южноуральской столице сопоставим с московским.

«На протяжении трех лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 год объем поглощения вырос в 1,5 раза. Но в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области», — говорится в исследовании Knight Frank.

Как отметили аналитики компании, основной спрос на складские объекты в регионах формируют операторы розничной торговли, которые на фоне увеличения объемов розничного товарооборота осуществляют активную экспансию в регионы. В 2014 года доля розничных операторов в общем объеме поглощения на региональном рынке составляла более 60%.

Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. м) и Новосибирск (743 тыс. кв. м.). Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. м) и Владивостоке (61 тыс. кв. м).

Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга (450-550 руб. за кв. м в месяц), Новосибирска (450-550 руб. за кв. м в месяц), Нижнего Новгорода (450-550 руб. за кв. м в месяц), Челябинска (490-520 руб. за кв. м в месяц), Ростова-на-Дону (420-500 руб. за кв. м в месяц) и Владивостока (420-500 руб. за кв. м в месяц).

Самый низкий уровень вакантных складских площадей отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах.

Самый высокий уровень вакантных площадей отмечается в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).

«Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках. До конца 2014 года мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже; свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны. Строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты», — отметил директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.