УрБК, Челябинск, 17.09.2015. В Челябинской области завершаются работы по кадастровой оценке земель населенных пунктов. Новую стоимость планируется принять до конца 2015 года, сообщает пресс-служба регионального минимущества.

Исполнителем работ, центром оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому Федеральным округам, уже подготовлен проект отчета об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории Челябинской области. Всего было оценено около миллиона объектов.

Как рассказал на совещании заместитель директора центра Александр Штейников, изменение кадастровой стоимости по сравнению с предыдущим туром обусловлено рядом причин. Например, за пять лет на государственный кадастровый учет было поставлено 143 тысячи 774 новых земельных участков. Также изменены характеристики существующих — вид разрешенного использования или площадь. Относительные изменения рассчитанной кадастровой стоимости в сравнении с действующей для участков, предназначенных под многоэтажную и индивидуальную жилую застройку, составили 15%, для земельных участков промышленности — 16%, для участков коммерческого назначения — 19%.

Кроме того, на кадастровую стоимость влияют такие факторы как уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры. Так, земельный участок на улице Бейвеля в Челябинске площадью около трех гектаров предназначен для строительства 18-этажных жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. В 2010 году стоимость одного квадратного метра данного земельного участка составляла практически 4 тыс. рублей. За пять лет к участку была проложена хорошая автомобильная дорога, в микрорайоне построены детские сады, запланировано строительство школы, повысилась транспортная доступность. Все эти факторы повлияли на рыночную привлекательность земельного участка, соответственно и на кадастровую стоимость. По расчетам, выполненным в 2015 году, она должна составить 5 тыс. 200 рублей за квадратный метр.

Как отмечают в минимущества, кадастровая оценка проводится прежде всего для целей налогообложения, а также может применяться для расчета арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности.
«Земельный налог касается большинства южноуральцев. Это местный налог, который стопроцентно поступает в муниципальные бюджеты. Объективная кадастровая оценка позволит достичь справедливого налогообложения на территории всего региона», — прокомментировал министр имущества и природных ресурсов Челябинской области Алексей Бобраков.

Сейчас комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска проанализированы предоставленные результаты государственной кадастровой оценки земель на территории областного центра.

«В настоящее время на территории Челябинска земельные участки, прилегающие к нежилым зданиям, оценены как участки улиц, площадей, шоссе, алей, бульваров. Их кадастровая стоимость равняется 1 рублю. Таких участков в городе более 40 и потери городского бюджета только от арендной платы за такую землю составляют около 7 млн. рублей в год. В этом туре кадастровой оценки данные участки были оценены в соответствии с видами разрешенного использования, например, непосредственно для эксплуатации зданий. Их кадастровая стоимость приблизилась к рыночной, что позволяет сохранить доходную часть городского бюджета», — отметил начальник управления земельных отношений КУИЗО города Челябинска Виталий Слепышев.

Новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов начнет применяться для целей налогообложения с 2016 года.