Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» может быть реализован в регионах на основе социальной ипотеки. Об этом заявил вчера в Магнитогорске президент Челябинского регионального объединения работодателей «ПРОМАСС» Валерий Панов, выступая на круглом столе в рамках V юбилейного Уральского инвестиционного форума.


Согласно представленному проекту, в реализации программы социального ипотечного кредитования основная задача ложится на регионы — это оптимальное использование имеющихся ресурсов. Региону необходимо воспользоваться собственным высоким кредитным рейтингом путем выпуска облигационного займа, с проработкой механизма субсидирования процентной ставки по выплатам. В рамках существующего законодательства схема субсидирования может быть построена на основе закрытого ипотечного паевого инвестиционного фонда. В состав активов ЗИПИФа входят ипотечные кредиты, выданные коммерческим заемщикам, а процентная ставка работников бюджетной сферы субсидируется за счет дохода с паев ЗИПИФа. Реальным механизмом снижения первоначального взноса до 10-15%, по сравнению с нынешними 30% могут стать гарантии и поручительство со стороны самой области.


«Сегодня решение жилищной проблемы откладывать нельзя. Даже если среднестатистическая семья будет откладывать 50% семейного дохода для покупки 2-комнатной квартиры площадью 55 кв. м, потребуется не менее 17 лет. За это время цены на жилье вырастут как минимум в 4 раза. Выход в этой ситуации — социальная ипотека. Многие регионы обладают высоким кредитным рейтингом, имеют собственные масштабные программы капитального строительства и вполне способны запустить собственные ипотечные программы, а также поддержать предприятия, которые готовы реализовать корпоративные программы для своих работников», — считает В. Панов.