Вчера в Челябинске состоялся «круглый стол» на тему «Ипотека: проблемы и перспективы». Организаторами мероприятия выступили информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг» и журнал «Южно-Уральская недвижимость».


К разговору в формате открытой дискуссии были приглашены руководители крупнейших строительных и риэлторских компаний, ведущих свою деятельность на территории Челябинска, финансово-кредитных учреждений, реализующих ипотечные программы, представители страхового, оценочного бизнеса, Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию, главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, Ростехинветаризации.


Центральной темой обсуждения стала проблема доступности ипотечного жилищного кредитования в современных экономических условиях и эффективности данного инструмента в решении «квартирного вопроса».


По мнению большинства участников «круглого стола», ипотека уже сегодня рассматривается профессиональными участниками рынка как востребованный и перспективный продукт. Были отмечены некоторые положительные тенденции развития ипотеки, например, расширение числа ипотечных программ, включение в этот процесс все большего числа участников в лице кредитных организаций, снижение процентных ставок по кредитам на покупку жилья, увеличение сроков кредитования, что можно характеризовать как успешное завершение стадии становления рынка. В то же время существуют факторы, осложняющие развитие ипотеки. Вступившие в действие в 2005 г. новый Градостроительный кодекс, с одной стороны, призван защищать права граждан, приобретающих жилье, с другой, коренным образом изменил условия для застройщиков, которые вынуждены были искать новые схемы работы, перестраивать отношения с банками и частными инвесторами.


Участники дискуссии также отметили, что постоянное удорожание квадратного метра при отмечаемом и прогнозируемом в дальнейшем снижении предложения на рынке жилья, с одной стороны, провоцирует ажиотажный спрос, с другой — ограничивает круг клиентов – получателей ипотеки. Кроме того, существует круг вопросов, касающихся различных аспектов технической инвентаризации и регистрации недвижимости, которые затрудняют процедуру оформления ипотечной сделки и несут за собой дополнительные расходы. Также прозвучали мнения о необходимости совместной работы по формирования цивилизованных условий работы на ипотечном рынке, что, как следствие, повысит уровень профессионализма и поможет снизить риски.