«Сегодня банки занимаются мониторингом реализации одобренных ими заявок по ипотечному кредитованию, а при необходимости даже стараются способствовать клиентам в совершении сделок на покупку жилья (например, помощь в выборе риэлтора, оценщика, ускорении процедуры регистрации в Регистрационной палате). Подобные инициативы со стороны банков тем актуальнее, чем чаще такие прецеденты, когда клиент, получив разрешение банка на предоставление ему ипотечного кредита, так и не смог совершить покупку жилья. Подобные случаи постепенно переходят в разряд нормы», — заявил УрБК старший кредитный эксперт по ипотечному кредитованию Представительства ОАО АКБ «БИН» в г. Челябинске Дмитрий Нестеров, отвечая на вопрос о тенденциях на рынке ипотечного кредитования.

«Есть несколько причин, почему так происходит. Во-первых — риски продавцов. Как известно, большинство банков предоставляет кредит только после регистрации права собственности в Регпалате при предъявлении «зелёнки», на это уходит около 30 рабочих дней. Конечно же, мало найдется желающих продать квартиру сегодня, а деньги за нее получить только через месяц. В результате, продавцы отказываются работать по ипотечным схемам, особенно если сделка цепочная, то есть, продав свою квартиру, человек тут же приобретает другую. Во вторых — рост цен. Достаточно распространено такое явление: пока клиент находит приемлемый для себя вариант квартиры, её стоимость возрастает и одобренного банком размера кредита уже не хватает. Для пересмотра утвержденного лимита снова требуется время, но цены не стоят на месте. Срок действия решения истекает, клиент теряется...», — отмечает специалист банка.

Отсюда, по мнению эксперта, возникает дефицит квартир, которые можно купить по ипотечной схеме, что особенно ощутимо на вторичном рынке. «На первичном рынке сами застройщики или долевщики прекрасно понимают преимущества ипотеки и довольно охотно идут на это мероприятие: для них в вопросе получения средств за квартиру временной фактор не так актуален, как для продавцов-физических лиц», — считает Д. Нестеров.

«В структуре ипотечного рынка основная доля покупок недвижимости приходится на 1-2 комнатные квартиры. Покупателями такого жилья, обычно это «хрущевки» и «брежневки», выступают молодые семьи (супругам — до 30 лет) с примерным совокупным доходом 30-35 тыс. руб. Вторая основная категория квартир, приобретаемых по ипотеке, — полнометражное и элитное жилье, а клиентами являются топ-менеджмент, состоявшиеся бизнесмены и т.д. Цель здесь проста и понятна — улучшение жилищных условий. Возраст этой категории заемщиков колеблется от 40 до 50 лет, а доход семьи составляет в районе 100 000 руб. (при таких доходах рост цен будет опережать динамику накоплений, а приобретение жилья в кредит вполне посильно)», — сообщил специалист банка.