«Снижение первоначального взноса по ипотечному кредитованию, на наш взгляд, увеличит общий поток потенциальных клиентов, но не эффективный объем утвержденных заявок», — заявили УрБК в Представительстве ОАО АКБ «БИН» в г. Челябинске, комментируя последние тенденции на рынке ипотечного кредитования.

Так, некоторые из федеральных банков стали снижать размер первоначального взноса по ипотеке, объясняя это быстрыми темпами роста цен на жилую недвижимость.а ОАО АКБ «БИН» в г. Челябинске Дмитрия Нестерова, снижение первоначального взноса, конечно же, привлекает население, но итоговым фактором в любом случае служит уровень доходов. «Простая математика: чем ниже первоначальный взнос, тем больше сумма кредита, тем выше планка доходов для получения такого кредита и, конечно же, уровень процентной ставки», — объясняет специалист.

«Кроме того, если банки снижают размер первоначального взноса, то часто добавляют какие-нибудь дополнительные условия. Например, в нашем банке можно вообще получить ипотечный кредит без первоначального взноса, но условием для этой схемы является дополнительный залог уже имеющегося жилья. То есть оформляются закладные на 2 квартиры (приобретаемую и имеющуюся), в таком случае банк предоставляет кредит в размере полной стоимости покупаемого жилья», — добавляет Д. Нестеров.

«В целом ипотечный рынок сегодня в значительной степени либерализован, и эта тенденция сохраняется. Спрос на квартиры достаточно высок, но запросы предложения не соответствуют возможностям спроса. Стагнация цен неизбежна. На наш взгляд, в регионах вообще цены растут «просто так», «на всякий случай», потому что они растут в Москве», — считает специалист банка.