«Снижение величины первоначального взноса или его исключение должно привести к появлению новой категории заемщиков, имеющих возможность приобрести недвижимость в кредит в соответствии с уровнем своей платежеспособности», — заявили УрБК в ОАО «КредитУралБанк», комментируя последние тенденции на рынке ипотечного кредитования, которые выражается в снижении размера первоначального взноса до 5%-0%.

«Первоначальный взнос — это наиболее проблемный вопрос при получении ипотечного кредита для большинства населения: заемщик может быть вполне платежеспособным, но не иметь первоначальных накоплений, что автоматически исключает его из числа потенциальных клиентов банка, по крайней мере, на период накопления», — высказали мнение специалисты кредитного отдела банка.

«При этом в течение периода сбережения денежных средств увеличение уровня инфляции может привести к росту цен на недвижимость и невозможности приобретения жилья при условии внесения первоначального взноса», — отмечают кредитные эксперты.

«Снижение первоначального взноса по ипотечным кредитам необходимо для повышения доступности жилья для молодых семей, граждан, у которых нет достаточных средств для внесения первоначального взноса», — считают они.

Дальнейшая «либерализация» условий ипотеки, по мнению специалистов, вызовет повышение спроса на приобретение объектов недвижимости, но роста цен при этом в долгосрочном периоде (свыше 1 г.) может и не произойти (в краткосрочном периоде рост цен будет). «Более высокие цены на жилье не будут соответствовать уровню платежеспособности потенциальных заемщиков, и как следствие, цены снова снизятся — останутся на прежнем уровне (какие были до повышения уровня спроса на жилье)», — поясняют специалисты банка.

Однако, отсутствие необходимого предложения на первичном рынке жилья (новое строительство) может привести к дефициту квартир, которые можно приобрести по ипотеке.