«Причина низкой активности застройщиков на прошедших аукционных торгах видится в том, что любые нововведения на начальном этапе воспринимаются с осторожностью. Правила предоставления земельных участков под жилищное строительство с 1 октября 2005 г. существенно изменились, и застройщики пока просто не готовы принимать распределение земли на аукционах как должное. Со временем данные правила «приживутся» в сознании застройщиков и спрос существенно возрастет. Кроме того, тот факт, что назначенный на 16 мая аукцион не состоялся, не является отрицательным. Ведь проведение аукциона — это не самоцель. Задачей является наиболее рациональное использование муниципальных земель и пополнение бюджета настолько, насколько это возможно. В случае продажи права аренды по заявленной цене вышеназванная задача будет выполнена», — заявил УрБК председатель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Челябинска Сергей Мануйлов, комментируя итоги прошедшего 16 мая в Челябинске земельного аукциона.

Напомним, открытые аукционные торги по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков под жилищное строительство в Калининском районе (по ул. Болейко) был признан несостоявшимся ввиду представления лишь одной заявки.

«Существует три фактора, которые могут отрицательно сказываться на спросе. Во-первых, неликвидность земельного участка, но говорить об этом в данном случае не приходится, так как земля в настоящее время пользуется большим спросом. Во-вторых, высокая начальная цена. Здесь следует отметить, что стоимость права аренды установлена на максимальном уровне. Продажа права аренды по максимально высокой цене является положительным для города фактором, поскольку в его бюджет в полном объеме попадают те деньги, которые можно получить от этого земельного участка. Тем самым исключается возможность спекуляций с землей, когда у муниципалитета право аренды покупается по более низкой цене, а затем продается по более высокой, и таким образом выстраивается вторичный рынок, где и оседают деньги вместо перечисления их в бюджет города», — отметил С. Мануйлов.

«Наконец, третий фактор — это жесткие условия использования участка. Условием аренды земельных участков по ул. Болейко является двухлетний срок для проектирования и строительства жилых домов. Судя по количеству участников торгов, немногие застройщики города могут «похвастаться» способностью строить быстро. Тем не менее, для города данное условие аренды является принципиально важным: городу нужно жилье, а не «долгострои», — добавил С. Мануйлов.