Неофициальные зарплаты (неподтвержденные доходы, «серые» зарплаты) и несовершенство законодательства были названы в числе основных факторов, сдерживающих развитие ипотечного кредитования, на состоявшемся в Челябинске круглом столе «Ипотека: доступное жилье или долговая яма? Взгляд банкиров».

По мнению специалистов сектора кредитования частных лиц Челябинского отделения Сбербанка России, ФЗ № 214 («О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов…») фактически ограничил для банков работу на перспективном первичном рынке, и в том числе за счет уменьшения круга предложения. «Строители стали изобретать различные иные схемы, работать не по договорам инвестирования, а по договорам займа, создавать строительные кооперативы», — отмечают эксперты банка.

Эту точку зрения поддержали представители других банков, отметив, что ранее заключенный договор о долевом строительстве, зарегистрированный в Регистрационной палате, выступал в качестве залога для банка. Однако теперь, с повышением требований к застройщикам в части отношений с приобретателями-физлицами по «долевке», они оказались в невыгодном положении и не готовы работать в новых условиях. В условиях же нового законодательства схема переуступки прав требования приемлема для мелких инвесторов (перекупщиков), но не для физлиц.