ОАО «АИЖК» снижает с 1 октября 2006 г. минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам с 11,5% до 11,0% годовых. Об этом заявил журналистам генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка.

По его словам, национальным проектом «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» установлены целевые ориентиры по снижению ставок по ипотеке в 2006 г. до 12% годовых в рублях, в 2007 г. — до 11% годовых. Однако, используя благоприятную конъюнктуру рынка, а также благодаря предпринимаемым АИЖК мерам по повышению эффективности деятельности системы рефинансирования ипотечных кредитов, а также последовательному снижению затрат на всех этапах выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, АИЖК приняло решение о досрочном снижении процентных ставок в среднем на 0,5 процентных пункта.

По словам А. Семеняки, снижение процентной ставки АИЖК повысит доступность ипотечных жилищных кредитов для населения, будет способствовать тому, что к концу 2006 г. ставки по валютным и рублевым ипотечным кредитам сравняются. Также эта мера позволит выполнять АИЖК показатели национального проекта по росту объемов ипотечного кредитования.

В соответствии с национальным проектом «Доступное жилье» планируется, что в 2008 г. ставка по рублевым ипотечным кредитам составит 10% годовых, а к 2010 г. она снизится до 8% годовых, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

«Пока официального уведомления от ОАО «АИЖК» о снижении ставки по кредитам до 11% годовых мы не получали», — сообщила УрБК начальник отдела ипотечных операций ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Вероника Новоселецкая.

«Немного странно, что АИЖК приняло такое решение, поскольку предыдущее снижение процентной ставки — до 11,5% — было относительно недавно, с 1 июня 2006 г. Но надо понимать, что на низкий процент могут рассчитывать только те заемщики, которые располагают собственными средствами. Ведь наиболее распространенной является ставка в 14% годовых, поскольку не все заемщики в состоянии найти 50% от стоимости квартиры на первоначальный взнос», — заявила В.Новоселецкая.

«Конечно, банкам невыгодно снижать процентную ставку, но они имеют право отказаться от ипотечного кредитования населения, поскольку это их деньги», — отметила В.Новоселецкая.

«Поддержат ли инициативу АИЖК другие банки, которые имеют собственные ипотечные программы, будет зависеть от конкурентоспособности конкретного кредитного учреждения. Они пойдут на снижение процентной ставки только в отсутствии спроса на данную услугу. Если объемы выданных кредитов не будут снижаться, то и пересматривать процентную ставку банки не станут», — добавила В.Новоселецкая.

«Снижение процентной ставки АИЖК приведет к увеличению количества желающих воспользоваться ипотекой. С другой стороны, повышение спроса отразится на стоимости недвижимости. Не исключено, что доступность ипотеки спровоцирует дальнейший рост цен на жилье», — заявили УрБК специалисты риэлторской компании «Служба недвижимости».

«В нашей компании примерно 20-25% сделок проходят с привлечением ипотечных кредитов», — добавили в риэлторской компании.

«На наш взгляд, пересмотр АИЖК процентной ставки обусловлен пересмотром процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, поскольку минимальная ставка по кредитным ипотечным программам всегда была к ней привязана», — отметили специалисты рынка недвижимости.

Однако в риэлторском сообществе есть и сторонники другого взгляда на грядущее нововведение, которые считают, что ипотека станет доступной лишь при общей либерализации условий выдачи кредитов, а не только снижении процентной ставки.

«Снижение АИЖК процентной ставки по ипотечным кредитам не приведет к увеличению количества ипотечных сделок на рынке недвижимости. Тем более, это не приведет к росту цен на недвижимость, поскольку пока ипотека не имеет существенного влияния на рынок», — заявили УрБК специалисты центра недвижимости «Ман».

«Очень жесткие условия выдачи кредита являются ключевым фактором, который сдерживает развитие ипотеки. Прежде всего, банки должны пересмотреть условия выдачи кредита. Те люди, которые нуждались в улучшении жилищных условий и могли реально взять кредит (то есть у них «белая» зарплата, хорошая справка НДФЛ) уже охвачены ипотекой», — заявили специалисты ЦН «Ман».

«Между тем половина обращений в нашу компанию связана с интересом к ипотечным схемам приобретения недвижимости. Но понятно, что только некоторые из числа этих людей сумеют преодолеть все условия и получить кредит», — добавили в ЦН «Ман».