УрБК, Челябинск, 24.10.2006. «В 2006 г. к нам обратилась компания ООО «Жилсфера» с жалобой на то, что ОАО «Челябинская генерирующая компания», пользуясь своей монополией на рынке, предлагает управляющим компаниям заведомо невыгодные условия договоров. Дело в том, что если в доме нет счетчика, то объемы передачи (пропускная способность труб) рассчитываются не правильно. Получается, что, зарабатывая 3 руб., управляющая компания по договору должна отдать 30 руб. Между тем, такое положение вещей категорически противоречит законам рынка. В августе мы вынесли по этому поводу предписание. Теперь ОАО «Челябинская генерирующая компания» решила воспользоваться своим правом и оспорить его в Арбитражном суде. В данный момент дело рассматривается», — сообщила УрБК руководитель управления ФАС по Челябинской области Анна Козлова.

Напомним, ООО «Жилсфера» осуществляет техническое обслуживание жилых домов, расположенных по адресам пр. Комсомольский, 86; пр. Комсомольский 88; ул. Кудрявцева, 4; ул. Шадринская, 71, а также функции по сбору платежей от населения за тепловую энергию и горячее водоснабжение. При этом компания не является управляющей организацией для данных жилых домов, т.к. не была выбрана в качестве таковой в установленном законом порядке (в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом). Между ООО «Жилсфера» и ОАО «ЧГК» был заключен Договор на теплоснабжение на собственные нужды. На основании п. 5.6 Договора объем потребленной тепловой энергии при отсутствии приборов учета, определяется расчетным методом, пропорционально максимуму тепловой нагрузки. Позднее, для обеспечения потребности населения в тепловой энергии и горячем водоснабжении было заключено Дополнение к договору на теплоснабжение в отношении жилых домов. В соответствии с данным Дополнением порядок расчетов, применяемый по Договору на теплоснабжение ОАО «ЧГК» при расчетах с ООО «Жилсфера» (на собственные нужды), стал применяться и при расчетах с жилищным фондом, обслуживаемым ООО «Жилсфера».

Вместе с тем, при расчетах с населением за тепловую энергию и горячее водоснабжение размер оплаты ООО «Жилсфера» определяет как произведение тарифов на объемы потребления ресурсов (воды, электрической и тепловой энергии). Объем потребления ресурсов при отсутствии приборов учета принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами местного самоуправления. Тогда как ОАО «ЧГК» выставляет счета жилому фонду, обслуживаемому ООО «Жилсфера» за потребление тепловой энергии при отсутствии приборов учета, рассчитанные исходя из определения количества потребленной энергии расчетным методом, применяя максимальную тепловую нагрузку, а не из установленных нормативов потребления тепловой энергии для населения. ООО «Жилсфера» и ОАО «ЧГК» не пришли к соглашению о внесении изменений, расторжении Дополнения к договору на теплоснабжение и заключению ОАО «ЧГК» договоров с населением. При заключении договора между ОАО «ЧГК» и ООО «Жилсфера» был выбран вариант расчетов «по расчетным тепловым нагрузкам», который является экономически невыгодным для ООО «Жилсфера» и ведет в дальнейшем к нарушению финансовой устойчивости указанной организации.

По результатам рассмотрения дела было вынесено решение и выдано предписание ОАО «ЧГК» о приведении в соответствие п. 5.6 Договора на теплоснабжение (для населения), а именно ОАО «ЧГК» необходимо выставлять счета ООО «Жилсфера» в отношении жилых домов при отсутствии приборов учета, исходя не из максимальной тепловой нагрузки, а с учетом нормативов потребления, устанавливаемыми органами местного самоуправления.