УрБК, Челябинск, 19.12.2008. По поручению губернатора Челябинской области Петра Сумина будет разработан механизм, позволяющий приобрести жилье, покупая ценные бумаги ОАО «Южно-Уральской корпорация жилищного строительства и ипотеки». Такое решение было принято по итогам рабочего совещания главы региона со своим первым заместителем Владимиром Дятловым, министром строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Валерием Шоповым, генеральным директором ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Александром Кондрашовым.

Как сообщил В. Дятлов, к концу года в области будет введено в строй, как и планировалось, более 1,8 млн. кв. м жилья. Однако уже сейчас строители испытывают серьезные затруднения с продажей квартир. Только 4 банка в области продолжают выдавать ипотечные кредиты. Однако до конца года государство выкупит у строителей 1,5 тыс. квартир для переселения граждан из ветхо-аварийного жилья общей площадью 55 тыс. кв. м на общую сумму 1,7 млрд. руб. Еще 151 квартиру выкупило в Челябинске Министерство обороны для военнослужащих, увольняемых со службы. Правительство области продолжает переговоры с военными о приобретении еще 3,5 тыс. квартир в следующем году. Также, чтобы поддержать темпы жилищного строительства в регионе, планируется снизить стоимость арендной платы за земельные участки, выделенные застройщикам на аукционах и конкурсах, отменить первоначальный платеж за участки, вновь выделяемые под застройку. Эти меры позволят поддержать строителей в условиях кризиса и нехватки оборотных средств.

Отвечая на вопрос П. Сумина о прогнозе ситуации в строительной отрасли на будущий год, В. Дятлов отметил, что задел на будущий год составляет около 1 млн. кв. м, и в первую очередь строители будут стремиться быстрее завершить уже начатые проекты, освоение же новых площадок будет зависеть от общей экономической ситуации в стране.

По мнению участников совещания, обеспечить платежеспособный спрос населения в настоящее время может пока только один механизм — ипотека. В связи с этим губернатор принял решение вновь озвучить на федеральном уровне предложение о необходимости принятия закона о строительных сберегательных кассах. Этот механизм позволит большему числу семей накопить средства на приобретение жилья. В. Дятлов и А. Кондрашов предложили губернатору реализовать подобную систему на уровне области. Через Южно-Уральскую корпорацию жилищного строительства и ипотеки возможно реализовать схему, благодаря которой население сможет покупать ценные бумаги, которые предоставляют право приобретения жилья. Таким образом, люди получат возможность копить «квадратные метры». При этом стоимость ценных бумаг будет индексироваться ежемесячно, в зависимости от цены квадратного метра. Накопив таким образом более половины стоимости квартиры, граждане получают возможность вселиться в новое жилье и продолжать его выкуп или путем последующего выкупа ценных бумаг, или оформив в корпорации ипотечный кредит. Такой механизм позволяет накопить на новое жилье за 3-4 года. Губернатора заинтересовала эта идея, и он поручил детально проработать ее правовую и экономическую стороны. П. Сумин выразил готовность предоставить гарантии областного бюджета под ценные бумаги корпорации, уставной капитал которой полностью принадлежит правительству Челябинской области. «Это повысит надежность и доверие граждан к данным ценным бумагам, позволит привлечь дополнительные финансовые средства для строительства жилья, станет реальной альтернативой ипотеке, более доступной и выгодной», — отметил губернатор.

Что касается поддержки ипотечного кредитования, то А. Кондрашов сообщил, что Правительство РФ уже направило федеральному агентству 60 млрд. руб. на финансирование выкупа ипотечных закладных у банков. 10 млрд. из этой суммы поступит в Уральский федеральный округ, а 2 млрд. руб. — в Челябинскую область. Это позволит в следующем году многим банкам приступить к выдаче ипотечных кредитов. Кроме того, до конца года федеральное агентство выкупит у областной корпорации закладные на 500 млн. руб., эти средства также вернутся на ипотечное кредитование населения области.