Челябинский рынок недвижимости еще не достиг дна кризиса, полагают эксперты. По оценкам участников рынка, в настоящее время заметно выросла стоимость однокомнатных квартир, в то время как цена на 2,3-х комнатные квартиры продолжает свое падение.

Сегодня, по словам руководителя квартирного центра «Энергия» Максима Ландихова, средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинске составляет 33 тыс. руб., стоимость квартиры — 2,1 млн. руб.

«За 12 месяцев (с сентября 2008 года по сентябрь 2009 года) цены на вторичном рынке недвижимости упали на 35%. С сентября текущего года цены снова стали расти, но в основном, на однокомнатные квартиры. Обусловлено это тем, что они стали инвестиционным продуктом», — полагает он.

Данные М. Ландихова подтверждает и директор агентства недвижимости «Инженер» Елена Калинина. «С сентября 2009 года увеличился спрос, цены на однокомнатные квартиры выросли минимум на 100 тыс. руб. Так, если летом можно было найти однокомнатную квартиру за 800 тыс. руб., то сегодня нелегко подобрать и за 900 тыс. руб.», — отмечает она.

Что касается стоимости 2,3-х комнатных квартир на вторичном рынке, то мнению руководителя квартирного центра «Энергия», она будет снижаться и в I-II квартале следующего года.

Дальнейшее падение цен ожидается и на первичном рынке.

«Мы постепенно приближаемся к реальному отражению затрат строителей. По нашим расчетам, чтобы достичь цены, которая будет оптимально соответствовать затратам и прибыли в 6-7%, стоимость одного квадратного метра должна снизиться еще на 10% — 3 тыс. руб. В этом случае один метр в панельных домах будет стоить 29 тыс., в кирпичных и каркасных — 36 тыс. руб. Но, думаю, достигнув дна, мы начнем копать дальше, так как потребительский спрос не будет соответствовать даже этим цифрам», — заявил президент союза строителей Челябинской области, председатель совета директоров ООО УК Группа компаний «Челинформцентр» Игорь Лазарев.

Кроме того, по его словам, в следующем году может появиться еще одна проблема — отсутствие новых проектов. «Правительство сделало большую ошибку — им надо было заказывать строительство, а не выкупать квартиры в домах 70%-ой готовности. Из-за таких мер проектные компании сейчас испытывают серьезные трудности», — отметил И. Лазарев.