На прошлой неделе судебные приставы, выполняя решение Арбитражного суда Челябинской области, приостановили строительство торгового комплекса за универсамом «Большой». Об этом наша газета рассказывала 17 мая, а сейчас мы решили обсудить тему более подробно. Проект комплекса был разработан в «Мастерской архитектора Владимира Фуксмана» и стоил порядка 80 – 90 млн. руб. ОАО «Платина» начало строительство, но встретило активное сопротивление со стороны жителей микрорайона. Это противостояние длилось долго. Но только после того, как в Челябинске сменилась городская власть, люди получили поддержку на муниципальном уровне.


Подлежит расселению..

.
В своих публичных выступлениях руководители ОАО «Платина», принадлежащего предпринимателю Олегу Колесникову, постоянно ссылаются на московскую экспертизу проекта, которая дает положительное заключение о том, что этот объект интересен и не представляет опасности. Но на самом деле это не совсем так. Давайте по пунктам разберемся, почему против этого строительства восстали жильцы близлежащих домов и почему их поддержала городская администрация.


Если говорить о данном проекте, то обратим внимание на следующий факт: общая площадь данного торгового комплекса по проекту составляет 23 тыс. 340 кв м. Для того чтобы люди наглядно представляли этот объем, скажем, что он сравним с нашим торговым центром. Только в этом случае он разнесен по этажности.
Челябинское управление государственной вневедомственной экспертизы администрации Челябинской области за подписью Владимира Ненашева дало отрицательное заключение на предложенный «Платиной» проект. Но фирма заказала и провела экспертизу в Москве, на которую впоследствии ссылалась, отстаивая стройку. И теперь «платиновый» комплекс дорого обходится не только местным жителям, но и всему городу.


Руководители «Платины» говорят, что у них есть подписи людей, которые были согласны со строительством. Но если жителям показывать одни рисунки и проекты, рассказывать об одном и в это время что-то недоговаривать, то их легко ввести в заблуждение! Именно в такой ситуации оказались жильцы близлежащих домов, которые справедливо сочли себя обманутыми и вышли на пикеты, пытаясь заблокировать стройку. Нельзя вводить людей в заблуждение и нельзя подменять понятия. Это касается не только сбора подписей, но и заключения, которое дает разрешение на строительство.


В заключении, на которое постоянно ссылаются руководители «Платины», помимо общих положительных оценок есть моменты, от которых волосы на голове становятся дыбом. Положительная оценка торгового комплекса дается с некоторыми отступлениями, которые отнесены к «рекомендациям». Именно в них содержатся пункты, о которых застройщик предпочитает умалчивать. Мы попросили прокомментировать этот документ заместителя главы Челябинска по строительству Жана Зиновьевича Мезенцева:
– Давайте откроем документ и внимательно посмотрим, что рекомендуется сделать, для того чтобы этот проект не представлял опасности. Должно произойти вот что: «Укрепление фундамента существующего здания. Восстановление и усиление прочности кирпичной кладки». Здание по адресу проспект Ленина, 54, старое, и мы уже сейчас видим, что оно не выдерживает стройки во дворе. Далее читаем: «Все работы по усилению конструкций вести по предварительно разработанным проектам и под контролем качества, авторским надзором». То есть надо усилить фундамент существующего здания, для этого провести проектные работы, согласовать их. Но этой работы не ведется. По крайней мере мы, как ни старались, информацию об этом получить не смогли

.
Но если мы продолжим читать документ дальше, то поймем, почему «Платина» может пренебречь этим. Им не надо ничего усиливать, поскольку есть пункт 12.2, в котором сказано: «Следует рассмотреть возможность вывести жилой дом № 54 по проспекту Ленина из жилого фонда города». Что же получается? Можете строить, но жителей надо выселить. И мне понятно, почему они это рекомендуют. Те, кто давал заключение, – специалисты, .которые понимают, что представляет собой торговый комплекс общей площадью 23 тысячи квадратных метров. Вот об этом при согласовании проекта людям не сказали?


Конечно, можно рассмотреть проект отдельно и на другой территории. Но по его строительству в конкретном месте у нас далеко не однозначная позиция. Этот комплекс нельзя строить, поскольку в этом месте он не нужен.


Вечная пробка


Как заявляют руководители «Платины», предусмотрена организация 160 машино-мест. То есть парковка рассчитана на 160 машин. Но если открыть экспертизу строительного проекта, то можно увидеть другие цифры – 78 и 33. 111 – это далеко не 160. Но даже если предположить, что застройщики нашли возможность увеличить количество парковок, то все равно заявленного числа мест для парковки автомобилей мало.


– Вблизи проекта расчетное количество автомобилей – 500 машино-мест. Но организовать их там просто невозможно! – говорит Жан Зиновьевич.


В проекте говорится о трехэтажном комплексе с арт-кафе, картинной галереей. Предусмотрена организация фуд-кортов, то есть сосредоточение точек быстрого питания. плюс торговые павильоны. На 23 тыс. кв м надо ночью завозить товар, чтобы днем торговать. То есть комплекс будет работать круглосуточно. Представьте себе, каково будет местным жителям! Поскольку движение большегрузных автомобилей в центре запрещено, то доставка товара будет вестись «ГАЗелями». При этом подъезд к торговому комплексу возможен только со стороны улицы Цвиллинга, которая уже сегодня не выдерживает интенсивного транспортного потока. А после запуска комплекса автомобильное движение по ней будет парализовано.


Именно поэтому в заключении, на которое ссылаются руководители «Платины», есть пункт, который умалчивается. В нем рекомендуется открыть въезд к торговому центру с улицы Кирова.


– Я даже навскидку не могу представить, как это сделать, – говорит Мезенцев. – И сильно сомневаюсь, что 1500 жителей микрорайона на это сказали: «Хорошо. Мы согласны жить среди вечных автомобильных пробок и шума».


Как в Москве?


Когда этот проект пытаются защитить, то апеллируют к московскому опыту. Но забывают сказать, что в Москве комплексы с такими площадями стараются выносить на незастроенные территории и организуют к ним подъезды. Более того, есть проект, о котором уже поставлены в известность жильцы близлежащих домов. По нему построенный комплекс будет соединен переходами с существующими жилыми зданиями. Жильцов квартир, которые попали в поле зрения коммерческих интересов «Платины», предполагается расселить. Но с ними хотят поступить согласно их статусу. Так, высокому чину обещали выкупить квартиру по высокой цене, которой хватит на покупку жилья на Лесопарковой. А простой пенсионерке предложили за квартиру «копейки», в противном случае она останется без денег и своего угла. Об этом прямо говорят жильцы соседних со стройкой домов. И это называется «честный бизнес»?