УрБК, Челябинск, 17.02.2014 «В настоящее время на ипотечном рынке большое разнообразие продуктов, способных удовлетворить потребности практически каждого заемщика. «Аренда с выкупом» не является идеальным для массового клиента по ряду причин», — заявила УрБК региональный директор банка DeltaCredit в Челябинске Юлия Ачкасова.

Напомним, АИЖК запускает пилотный финансовый инструмент «Аренда с выкупом». Суть нового механизма — приобретение в собственность жилья в длительную рассрочку без первоначального взноса. В рамках проекта денежные средства закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трех регионах страны: Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. Гражданин сможет выкупить понравившуюся ему квартиру в течение 15 лет, каждый месяц внося равные по сумме платежи, в которые включены аренда и выкуп жилья. Право собственности на квартиру переходит только после полной оплаты ее стоимости.

Как отмечает Ю. Ачкасова, в ипотечном кредите при дефолте покупателя квартиры банк вправе реализовать залоговую недвижимость, а оставшуюся после реализации и погашения задолженности часть средств вернуть заемщику. При данной же схеме покупатель полностью лишается всех средств, уплаченных в счет выкупа квартиры.

Также большой минус для заемщика — отсутствие права собственности на приобретаемую недвижимость. В случае смерти покупателя до момента оформления в собственность наследники ничего не получат.

«Целевая аудитория данного продукта — покупатели, у которых нет собственных средств, необходимых в качестве первоначального взноса для приобретения квартиры в ипотеку, и те, у кого нет возможности получить ипотечный кредит по иным причинам (плохая кредитная история, неофициальное трудоустройство, недостаточный доход).И не нужно забывать, что действие законов о банковской деятельности и об ипотеке на подобные схемы не распространяется», — говорит Ю. Ачкасова.