«В 2005 году мы надеемся выдать порядка 5 тыс. ипотечных кредитов на сумму не менее 1 млрд. руб.», — заявил сегодня на пресс-конференции в Челябинске генеральный директор ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Иванов.


«ЮАИЖК присутствует на рынке три года, уставной капитал Агентства на данный момент составляет 1,008 млрд. руб. В основном мы пока работаем на вторичном рынке жилья, но после регистрации в ФСФР дополнительной эмиссии в размере 900 млн. руб., все усилия Агентство направило на строительство нового жилья. Запуск ипотечного механизма невозможен без строительства жилья и выхода на первичный рынок. В настоящее время вложения в строительство составили около 600 млн. руб., в перспективе наша задача — весь миллиард вложить в стройку, чтобы таким образом сдержать цены на вторичное жилье», — отметил А.Иванов.


«Сегодня ЮУАИЖК инвестирует средства в строительство 31 жилого дома в 16 муниципальных образованиях Челябинской области. В общей сложности речь идет о 150 тыс. кв. м жилья», — сообщил сегодня на пресс-конференции в Челябинске заместитель генерального директора по развитию строительства ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Олег Кусарев.


«С этого года, получив лицензию, Агентство стало исполнять функцию заказчика-застройщика. По нашей просьбе главы администраций Пласта, Озерска, Южноуральска, Увельского района, Кыштыма, Снежинска, Трехгорного и ряда других территорий выделили нам земельные участки с инфраструктурой, которая позволяет снизить стоимость жилья на 15-20%. За счет этого уже можно будет формировать фонд доступного жилья», — отметил О. Кусарев.


«В текущем году в эксплуатацию сдано уже 8 домов. Вчера в Коркино государственная комиссия приняла кирпичный дом, 50 квартир в котором принадлежат ЮУАИЖК. Квадратный метр в таком жилье продается по цене 12 тыс. 300 руб.», — добавил О. Кусарев.


«На сегодняшний день 8 банков, региональных и филиалов иногородних банков, прошли аккредитацию в нашем агентстве: Челябинвестбанк, Тверьуниверсалбанк, Уралпромбанк, Тюменьэнергобанк, «Снежинский», Челиндбанк, Уралсиб. Недавно мы аккредитовали челябинский филиал банка «Северная казна» (г. Екатеринбург). Ежедневно такие банки, как Тверьуниверсал, Уралсиб, Челябинвестбанк, выдают по 3-4 ипотечных кредита», — сообщил А. Иванов.


«Также мы взаимодействуем со Сбербанком России, который по собственной схеме кредитует на покупку жилья, и это тоже можно назвать ипотечным кредитованием. Со временем количество банков, занимающихся ипотекой, будет увеличиваться», — добавил А. Иванов.


«Банки должны более активно подключиться к процессу ипотечного кредитования», — считает глава ЮУАИЖК.


«Надо создать такие условия, чтобы банки не опасались выдавать «длинные кредиты» сроком на 30 лет под 14% годовых. Для кредитных учреждений ипотека на сегодняшнем этапе не слишком доходный вид деятельности. Но ситуация изменится, если эта услуга будет поставлена на поток, увеличен объем кредитования, и банки увидят, что на этом рынке есть игрок, который всегда выкупит закладные и тем самым даст возможность кредитоваться другим. В ЮУАИЖК недавно аккредитовался восьмой по счету банк, а значит, будет и десятый и двадцатый», — заявил А. Иванов.


«Сегодня в печатных изданиях можно увидеть множество объявлений, где предлагается ипотека, но что стоит за ними, сказать сложно. При обращении в Агентство покупатель жилья сможет избежать происков мошенников. Все расчеты производятся только безналичным путем, через вкладные счета в аккредитованных банках. Этим самым мы минимизируем все риски, перекрывая дорогу для махинаций», — добавил А. Иванов.


«Систему ипотечного кредитования в Челябинске можно назвать состоявшейся. Эволюция ипотечного процесса заметна: когда мы начинали осваивать это направление в сентябре 2004 г., существовали организационные моменты, которые были не до конца проработаны, сегодня система кредитования уже отлажена. Существует взаимодействие между риэлторами, страховыми компаниями, оценочными компаниями, ЮУАИЖК и банками», — заявил сегодня на пресс-конференции в Челябинске директор Челябинского филиала ОАО «Тверьуниверсалбанк» Александр Русинов.


«Широкой географии ипотечного кредитования по области, как другие банки, наш филиал не имеет. Но ежемесячно по Челябинску ЮУАИЖК выкупает у нас закладные на сумму около 15 млн. руб. Выдача такого объема кредитов — показатель того, что ипотека становится доступна все более широким слоям населения», — считает А. Русинов.


«Ипотечным кредитованием наш банк занимается около 4 лет. Благодаря той системе, которую построило АИЖК, наши граждане получили возможность воспользоваться услугами долгосрочного кредитования под залог приобретаемой недвижимости», — заявил сегодня на пресс-конференции в Челябинске председатель правления ОАО «УРАЛПРОМБАНК» Михаил Парфентьев.


«Ипотечное кредитование не отличается высокой доходностью по сравнению с другими видами банковских услуг, зато для него характерна высокая надежность. Дефолт заемщиков случается крайне редко, и уж совсем единичны случаи, когда дело доходит до суда», — отметил М. Парфентьев.


«Что касается специфики ипотечного кредитования Челябинской области, то следует отметить, что в регионах плохо приживаются московские схемы. Например, попытки выдавать ипотечные кредиты в валюте не находят понимания у населения, хотя формально процентные ставки в этом случае ниже», — добавил М. Парфентьев.