В перестроечные времена объем строительства жилья на Южном Урале снизился едва ли не до минимума – 600 тыс. кв. м в год. Усилиями областных властей с 2004 года эта цифра начала расти. Именно в то время и было создано региональное агентство ипотечного кредитования. Сначала его фонд составлял 8 млн. руб., потом 108 млн., сейчас — больше миллиарда. Работа правительства с банками, кредитными структурами принесла свои плоды. Народ пошел в ипотеку. Но, как оказалось, она пока под силу далеко не всем. Сейчас, реализуя национальный проект «Доступное жилье», власти стараются еще раз «сдвинуть» ипотеку, сделать ее ближе к людям.


По словам первого заместителя губернатора Владимира Дятлова, акценты сейчас делаются не на бесконечный поток выдачи кредитов, а на строительство нового жилья, инвестирование и долевое участие в возведении новых домов. Так, в 2006 году планируется построить 1 млн. 200 тыс. кв. м жилья. И такая задача вполне выполнима. Ошибкой, по словам Владимира Дятлова, стало увеличение выдачи кредитов в 4 раза, в то время как объемы строительства жилья выросли всего лишь на 25%. Это стало одной из причин роста цен на жилье. Так что теперь стоит пойти по другому пути — строить и строить.


Сейчас наступила пора, когда банки не надо «тянуть» на этот рынок. Коммерческие структуры готовы работать с ипотекой, ведь она выгодна банкирам «длинными» деньгами, ликвидными бумагами.


Грандиозные планы по объемам строительства на этот год подтвердил генеральный директор Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Кондрашов. Агентство будет вкладывать собственные деньги в строительство, что, кстати, позволит уменьшить стоимость квартир примерно на 5–7%. Если в прошлом году агентство проинвестировало строительство 49 тыс. кв. м жилья на сумму в 600 млн. руб., то в этом по планам будет инвестировано 94 тыс. кв. м. Это почти 10% от всех новых квартир в области.
Новостройки появятся в Кыштыме, Озерске, Миассе, Карталах, Копейске, Златоусте и еще ряде городов Южного Урала. Не забудем о том, что процентные ставки в агентстве понижены уже до 12%. А первоначальный взнос для областных бюджетников составит 10%, а не 30, как было раньше. 20% теперь берет на себя областной бюджет.


В прошлом году минимальная цена ипотечного квадратного метра в области составляла 8 тыс. руб., а максимальная – 17,5 тыс. По прогнозам Александра Кондрашова, цены на жилье в этом году повысятся, но ненамного. Так что жилье с помощью ипотеки, кредитных организаций, по оценкам экспертов, может действительно стать доступным.


Первый заместитель губернатора Владимир Дятлов заметил, что развитие ипотеки невозможно без помощи органов местного самоуправления, глав городов, районов, сел.