«Сегодня есть ряд объективных препятствий для приобретения недвижимости по ипотечным схемам», — заявил на вчерашнем «круглом столе» на тему «Ипотека: проблемы и перспективы» президент НК СМО «Челябинская региональная гильдия риэлторов» Кирилл Левада.


«Самое главное — это высокая ставка по кредиту, хотя в последнее время отмечается регулярное ее снижение. Тем не менее, при существующих ипотечных схемах для приобретения квартиры стоимостью 1 млн. руб. человеку необходимо иметь около 300 тыс. руб. на первоначальный взнос и, как минимум, 20 тыс. руб. ежемесячного дохода, в то время как средняя заработная плата по Челябинску составляет 10 тыс. руб.», — прокомментировал профессиональный участник рынка.


«Более того, при нынешней ситуации даже за «живые» деньги не все желающие могут приобрести жилье, не говоря уже об ипотечном кредитовании. Скажем, на вторичном рынке сегодня невыгодно продавать квартиры по ипотечным схемам, поскольку в большинстве случаев предусматривается 10-дневный срок отсрочки платежа, при этом схема усложняется тем, что продавцы также участвуют в сделке еще и в качестве покупателей другого жилья. В результате, осуществляя расчет через 10 дней, продавцы уже рискуют не купить себе жилье по запланированной цене», — обозначил еще один из аспектов проблемы К. Левада.


«Также при сегодняшнем росте цен на недвижимость в Челябинске наблюдается определенный дисбаланс между количеством одобренных финансовыми организациями заемщиков и числом реально заключенных ипотечных сделок. Дело в том, что с момента получения положительного заключения банка о выдаче кредита до времени нахождения подходящего варианта приобретения жилья цены успевают вырасти настолько, что заемных средств уже не хватает. И это тоже приводит к отказу от ипотеки», — отметил руководитель региональной гильдии риэлторов.


«Кроме того, существуют проблемы со сбором документов и одобрением финансовыми организациями представленного пакета на получение кредита, декларированием подоходного налога на сделки с недвижимостью. На данный момент, наверное, это основной ряд факторов, которые сдерживают привлекательность ипотечного кредитования», — заключил К. Левада.