«Законопроект «О государственном кадастре недвижимости» можно назвать революционным, прорывным в построении экономики земельных отношений в России (поскольку земля еще не задействована в оборот и предстоит фактически для многих вторая приватизация — теперь земли). Его можно назвать мощным ускорителем развития в регионах. Законопроект станет основой в будущем сбалансированных, а не «кривых», как сегодня, кадастровых оценок земель поселений, промышленности, особо охраняемых территорий и других категорий земель», — заявил УрБК директор Уральского института оценки и маркетинга ЗАО «Аксвелл» Валентин Аксенов, комментируя законопроект «О государственном кадастре недвижимости», внесенный в Госдуму.

«Сегодня одна из проблем в Челябинской области, и в особенности в Челябинске, — это отсутствие для части кадастра земельных участков, достоверного и выверенного кадастра земель, с которым бы согласилась как власть, так и землепользователи. Отсюда возникает много споров по налогообложению земельных участков. В Челябинской области уже есть соответствующая программа по формированию земельного кадастра, большое внимание уделяется этому вопросу на городском уровне в Челябинске и Магнитогорске. Для реализации этой задачи привлечены крупные силы, объем финансирования программы на 3 года в Челябинске составляет порядка 55 млн. руб. Кроме того, в следующем году намечена новая оценка кадастровой стоимости земель поселений, что затронет практически всех пользователей земель», — сообщил В. Аксенов.

«Таким образом, все участники рынка (прежде всего местная власть, а затем покупатели, продавцы, предприятия, оценщики, риэлтеры) получат достоверные данные о стоимости земель, подтвержденные государством», — считает эксперт. «На сегодняшний день, по разным данным, от 10% до 25% земельных участков не имеют кадастровой оценки, что объясняется организационными неурядицами. Поэтому наличие единого полного реестра земельных участков исключит спорные ситуации. А в случае конфликтных обстоятельств, возникших в случае несогласия налогоплательщиков с той или иной кадастровой оценкой, они смогут обратиться в специальные «согласительные» комиссии, которые создаются сегодня», — добавляет В. Аксенов.

Также, по мнению сертифицированного оценщика, создание единого кадастра не должно вызвать увеличения налогообложения на землепользователей. «Сегодня много неучтенных земельных участков, которые не подпадают под налогообложение. Когда же в систему будут вовлечены все субъекты налогообложения, тогда налоговая нагрузка, на мой взгляд, распределится более равномерно и нагрузка на каждого участника может и снизиться», — поясняет эксперт. «Однако нужен именно достоверный земельный кадастр. В нем — вся соль возможных будущих позитивных преобразований в земельных отношениях — налогах на землю, аренде и, главное, в выкупе и залогах под инвестиции», — отметил В. Аксенов.