Осень не только пора жёлтых листьев и серых дождей. В это время года просыпается рынок недвижимости, а значит, можно сделать некоторые прогнозы относительно цен на жильё. И хотя ко второй половине сентября резких ценовых скачков не произошло, вопрос заключается лишь в том, до какого времени обстановка будет оставаться стабильной.

В сентябре, как правило, рынок недвижимости оживает после летнего спада. Сейчас все будут пытаться продать-купить жильё до Нового года. Осталось не так много времени, сезон уже открыт, но пока ничего кардинально не меняется. Рост цен остаётся — и остаётся на прежнем уровне: 1-2% в месяц. Эти цифры говорят о стабильности рынка. Кроме того, цены на квартиры реагируют и на инфляцию, поэтому небольшое подорожание на фоне стабильного рынка выглядит достаточно естественным. Как говорят эксперты, резких скачков цен не предвидится.

Как сообщили в отделе по связям с общественностью агентства недвижимости «Компаньон», на рынке недвижимости в Челябинске сейчас наблюдается стабильная ситуация. Нет резких повышений. Ситуацию можно охарактеризовать как умеренный контролируемый рост.

«Безусловно, темпы роста цен на недвижимость в последнее время несколько стабилизировались», — сообщили корреспонденту «ВЧ» в пресс-службе строительной компании «Стройком». «Сейчас благодаря различным программам банковского кредитования и ипотеке жилищный рынок получил новый импульс для своего развития. Рост стоимости жилья имеет свои объективные причины, и в летние месяцы этот показатель колебался от одного до двух процентов в месяц. Как показывает опыт предыдущих лет, в летний период цены меняются незначительно, но с наступлением осени рост стоимости квадратного метра неизбежен. В целом в зависимости от района и категории жилья стоимость квадратного метра летом варьировалась от 34 до 41 тыс. руб.», — говорят в пресс-службе «Стройком».

«Принципиально ситуация не меняется, и сейчас наблюдается незначительный рост цен, хотя осенью наступает сезон и увеличивается спрос на жильё», — комментирует директор квартирного центра «Энергия» Максим Ландихов. «Сейчас рост цен составляет примерно два процента в месяц. За год в среднем стоимость недвижимости вырастает на 20 — 30%», — отметил он.

Рост цен обусловлен по-прежнему увеличивающимся валом спроса на ипотечные предложения. Оно и неудивительно: ведь объёмы выданных жилищных кредитов значительно превышают запланированные на год. Только за восемь месяцев текущего года в Челябинской области с участием ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выдано 19 тыс. кредитов на сумму более 12 млрд. руб. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объём выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении вырос в шесть раз. Важно подчеркнуть, что всего в этом году на территории области банками и не банковскими структурами планировалось выдать около 20 тыс. кредитов.

«Что касается цен на недвижимость, то стоимость квадратного метра будет расти. На это есть объективные причины — например постоянный рост стоимости строительных материалов: цемента, щебня», — объяснил вице-президент холдинговой компании «Массив» Сергей Ветров.

Отметим, что за лето стоимость строительных материалов значительно выросла — только цемент подорожал в два раза. К тому же сейчас низкая обеспеченность качественной жилой недвижимостью, и, несмотря на высокие темпы строительства, до насыщения рынка еще далеко. Лидеры роста стоимости квадратного метра (примерно 3 — 3,6% в месяц) — спальные районы Челябинска: Калининский, Курчатовский, а также Ленинский.