По данным агентства недвижимости «Компаньон», цены на вторичное и новое жилье этой зимой отличаются не сильно. В Центральном районе Челябинска один квадратный метр в обоих случаях стоит 50 тыс. руб., в районах, приближенных к центру, метр новой квартиры обойдется в 45 тыс. руб., старой — в 43 тыс. В окраинных районах областного центра 35 тыс. руб. стоит квадратный метр старой квартиры и 36 тыс. — новой. Специалисты центра недвижимости «Метрополия» стоимость квадратного метра обозначили от 37 до 60 тыс. руб. в зависимости от расположения новой квартиры и ее «наполнения». Вторичное жилье, как правило, стоит на 10-15% меньше./ По мнению риэлторов, за три весенних месяца цены на жилье в обеих номинациях поднимутся на два-три процента. Повышение специалисты связывают с предстоящими выборами. Многие считают, что после 2 марта ситуация на рынке недвижимости может измениться. Чаще всего таким же образом на рост цен влияет конец года.

По общему мнению, летом цены на жилье стабилизируются. Но прогноз на год говорит о повышении стоимости жилья на 25-30%. В центре недвижимости «Метрополия» считают этот рост вполне нормальным и прогнозируемым. Чаще всего на стоимость жилья, особенно нового, влияет повышение цен на строительные материалы. Подорожание свыше 30% маловероятно, так как в 2008 году планируется ввод большого объема жилья.

Обсуждая тему стоимости недвижимости, прогнозы давали осторожно. Подорожание жилья в 2008 году зависит от трех сценариев развития событий. Первый можно назвать прогнозируемым. Он идет от инфляции и цен на строительные материалы и предсказывает рост в 20-30%. Второй основывается на большом интересе к недвижимости Челябинска «больших карманов» из центра. В этом случае жилье в столице Южного Урала подорожает на 40-50%. Третий сценарий базируется на предположении, что Челябинск для толстосумов покажется малопривлекательным по сравнению с Екатеринбургом и другими большими городами Урала. В этом случае прогнозируется повышение квадратного метра на 10-20%.

Последний вариант, по мнению риэлторов, маловероятен, так как наш областной центр считается «самым дешевым» из городов-миллионников. Можно просто купить недвижимость и спокойно ждать повышения цен на нее.

Что касается спроса на первичное жилье, то, по мнению гендиректора компании недвижимости «Ария» Инессы Селютиной, приоритеты у жителей области меняются. Сейчас их интересует не столько доступное жилье, сколько качественное. То есть квартиры покупают в домах из качественных материалов (кирпич, монолит), с необычной планировкой и т.д. Многие сейчас начинают избавляться от морально устаревшего жилья: «хрущевок», квартир 97-й и 121-й серий. Соответственно рост цен на вторичное жилье такого типа в этом и последующем годах может быть намного меньше, чем на новое.