УрБК, Челябинск, 11.09.2008 «Есть определенные условия, которые АИЖК выдвинула своим сервисным агентам, региональным операторам. Эти условия не устраивают никого, поэтому сейчас проходят определенные переговоры по поводу некоторых изменений. И, скорее всего, условия будут пересмотрены», — заявила на круглом столе, организованном сайтом СhelFin.ru, заместитель генерального директора ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» Надежда Обухова.

Напомним, с 15 сентября 2008 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» намерено ввести ряд структурных изменений в порядок работы со своими партнерами. Согласно сообщению, изменения касаются стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.

В частности, с 15 сентября ОАО «АИЖК» определяет размер ставки рефинансирования как сумму базовой ставки (стоимость привлечения финансовых средств для агентства) и маржи за кредитный риск. Формула маржи за кредитный риск включает в себя как прежние параметры (срок и коэффициент отношения кредита к залогу), так и дополнительный (сумму кредита), позволяющий более дифференцированно подходить к оценке платежеспособности заемщиков.

Кроме того, цену рефинансирования закладной ОАО «АИЖК» планирует определять на основе утвержденной им ставки рефинансирования на дату предложения данного ипотечного кредита. Закреплен принцип приобретения закладных не только по номиналу, но и с дисконтом и премией, размер которых будет установлен в рамках договоров с поставщиками. При этом в стандартах закрепляется положение о возможности фиксирования ставки рефинансирования при заключении срочных (форвардных) договоров купли-продажи закладных.

Также с 15 сентября 2008 года агентство будет рефинансировать ипотечные кредиты в рамках действующих договоров, процентная ставка по которым может быть равна, выше или ниже установленной им на дату предложения к выкупу для кредитов, соответствующих стандартам АИЖК.

«В 2003 году, когда АИЖК вышло на рынок со своим продуктом, ставка была 17%. Со временем ставка изменялась в сторону снижения. В 2005 году наблюдался достаточно большой рост выдачи ипотечных кредитов, тогда ставка составляла около 15%. На сегодняшний день если проводить аналогию, мы вернулись к ставке 2005 года. За 7 месяцев текущего года на территории Челябинской области всего было выдано 13 077 ипотечных кредитов и займов. За аналогичный период прошлого года — 13 488 кредитов. Показатели примерно одинаковые. Но из-за изменений стандартов АИЖК достаточно сложно сделать прогноз, насколько изменится ситуация на ипотечном рынке области к концу года. Однако на сегодняшний день люди готовы брать ипотечные кредиты, и повышение ставок существенно не отразится на спросе на ипотеку», — отметила Н. Обухова.