Цены на недвижимость продолжают падать. Напомним, по данным Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 кв. м жилья эконом-класса в среднем по России составило: первичный рынок — 40 тыс. 99,8 руб., вторичный рынок — 44 тыс. 735,4 руб.; себестоимость строительства — 34 тыс. 287,8 руб. Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани.

В то же время, по оценкам агентств недвижимости, в Челябинске стоимость жилья с начала года снизилась более существенно.

«По нашим данным, падение цен на недвижимое имущество с начала года составило около 13%. В сегменте новостроек этот показатель ниже, но также выглядит внушительно — 10%», — сообщила УрБК директор Агентства недвижимости «ТриО» (г. Челябинск) Ксения Бароцкая.

По данным ООО «РИАН» (Региональное Ипотечное Агентство Недвижимости), стоимость жилья в городе снизилась на 10-15%.

Между тем по итогам февраля-марта 2009 года специалисты Ассоциации строителей России отмечают небольшую активизацию спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.

«Сейчас действительно происходит некоторое оживление спроса на недвижимость: совершаются сделки по улучшению жилищных условий — люди меняют меньшее жилье на большее (с доплатой наличными деньгами или ипотекой, которая в настоящее время обрела второе дыхание), также приобретается жилье эконом-класса (Чурилово, Полетаево и т.д.)», — соглашается представитель ООО «РИАН» в г. Челябинске Мария Рафшнайдер.

В числе других причин эксперты называют изменение характера сделок на рынке недвижимости.

«Сегодня на смену традиционной для рынка купли-продажи пришли договоры мены. Но ввиду того, что достаточно проблематично сопоставить требования и вкусы обеих сторон по такой сделке, активация рынка не очень значительна», — отметила К. Бароцкая.

Весной участники рынка ожидают сокращения количества сделок с недвижимостью.

«Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — полагают специалисты Ассоциации.

К. Бароцкая дает более пессимистичный прогноз: по ее мнению, количество сделок снизится на 40-50%.

Эксперты солидарны в том, что в ближайшее время стоит ожидать дальнейшего падения цен на жилье.

«Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости», — считают в АСР.

По словам М. Рафшнайдер, спад цен на жилье будет продолжаться до осени. «Летом всегда некоторое затишье на рынке недвижимости, и, скорее всего, осенью цены начнут расти», — полагает она.

По мнению К. Бароцкой, и осенью 2009, и зимой 2010 года сильный рост цен на недвижимость вряд ли произойдет. «После глубокого снижения требуется определенное время для возобновления значительных темпов роста», — отметила К. Бароцкая.