УрБК, Челябинск, 11.01.2009. «Решение о банкротстве не явилось спонтанным. Компания «Энергоинвест», так же как и другие компании, имела достаточно высокую долю (по отношению к активам) долговых обязательств. Эта доля продолжала расти и в конце концов стала непосильной ношей», — заявил УрБК начальник фондового департамента ООО ФА «Милком-Инвест» Виталий Шурупов.

Как сообщалось ранее, ЗАО «Энергоинвест» подало иск о банкротстве в Арбитражный суд Челябинской области.

Эксперт напомнил, что еще в конце 2008 года гендиректор «Энергоинвеста» Виктор Лебедев дал интервью, в котором отмечал, что «банкротство — это один из механизмов выживания в кризисе. Прежде всего пострадают компании, у которых неправильно сбалансированы долговые обязательства и активы… Те строительные и девелоперские компании, которые не смогут дожить до галопирующей инфляции, когда долговые обязательства обесценятся, со сцены уйдут... Сегодня девелоперы находятся в яме, из которой пока выбраться практически невозможно. На одном плече у них сидят кредиторы, которые прекратили финансирование. На другом — поставщики и подрядчики, которые слишком завысили стоимость материалов и подрядных работ…»

Также В. Лебедев добавил, что «после Нового года (2009-го) в стране резко вырастет инфляция, так как происходит девальвация рубля. Во время гиперинфляции цена квадратного метра будет только расти, потому что рынок недвижимости в Челябинске рублевый. Во-вторых, спрос вырастет, так как деньги, направленные на спасение экономики, нужно будет во что-то вложить. Люди будут приобретать валюту и недвижимость… Наш товар относится к самому ликвидному сектору — офисам класса А. Падение цены на этом рынке не происходит и не произойдет. Как не случится и снижения стоимости аренды — инфляция поддержит».

Как отмечает В. Шурупов, за прошедший со времени интервью год ситуация ощутимо не изменилась. «На госзаказ «Энергоинвест» изначально особо и не рассчитывал. Но и галопирующей инфляции или хотя бы сильного всплеска инфляции, так и не произошло. Таким образом, то, на что рассчитывал «Энергоинвест», не случилось. В этих условиях банкротство явилось, пожалуй, единственным выходом», — считает аналитик.

«Можно сказать, что «Энергоинвест» дважды ошибся стратегически. Сперва, как и большинство девелоперов, залез в долги, а затем принялся ждать гиперинфляции. Но рынок девелопмента сузился. Снижения стоимости предложения аренды не произошло, но произошло снижение стоимости ее спроса», — отметил В. Шурупов.

«Несколько смущает, что российские девелоперы (не только «Энергоинвест») способны эффективно действовать только при благоприятных условиях (дешевые и доступные кредиты, поддержка госструктур, гиперинфляция и т. п.). Это говорит о неэффективности строительной отрасли в целом», — заключил он.