На фоне роста ипотечных ставок в Челябинске снижается стоимость жилья. В среднем падение цен в январе – апреле составило 10%, в отдельных случаях дисконт на квартиры доходил до 25%. Риелторы ожидают сохранения тенденции до осени.

Вторичное жилье в южноуральской столице за четыре месяца текущего года подешевело на 7 — 12%, в некоторых случаях продавцы снижали цены на четверть. По данным экспертов, сегодня средняя стоимость квадратного метра составляет 40-43 тыс. руб. Снижение стоимости квартир в большей степени обусловлено ростом объемов жилищного строительства эконом-класса и ужесточением конкуренции на рынке.

«Новостроек и проектов, которые уже анонсированы, более чем достаточно. Если будут новые жилые массивы эконом-класса, а ожидается, что об их появлении еще сообщат во втором квартале и осенью 2013 года, тогда застройщикам придется воевать за своего покупателя», — говорит генеральный директор АН «DANинвест» Валентин Корытный.

Впрочем, прогнозируют участники рынка, цены на жилье могут вернуться на свой прежний уровень уже к осени.

«Сейчас ходят разговоры о том, что строительные компании планируют удорожание квадратного метра в анонсированных проектах. Если оно произойдет, и если спрос со стороны покупателей сохранится, то и «вторичка» вернет свои позиции к сентябрю-октябрю», — предполагает В. Корытный.

Вместе с тем на фоне снижения стоимости жилья отмечается повышение ставок по ипотеке.

«Если за весь 2012 год ставки по рублевым жилищным кредитам в Челябинской области выросли до 12,5%, то за январь-февраль текущего года их рост дошел до 13,1%», — сообщила управляющий РОО «Челябинский» ВТБ24 Ирина Кудрякова.

По ее словам, связано это с повышением цен по кредитным программам, которое провели большинство игроков в IV квартале прошлого года. Причины — напряженная ситуация с ликвидностью и рост стоимости фондирования. «Вполне объяснимо, что мы сейчас видим некоторую коррекцию ставок и в первом полугодии 2013 года стоимость кредитов на рынке может вырасти в среднем на 1%», — полагает И. Кундрякова.

Развитие ситуации во II полугодии 2013 года, по мнению экспертов, будет зависеть от экономической ситуации в стране, от уровня инфляции в частности.

Несмотря на то, что Челябинская область по-прежнему удерживает первенство по максимальным в федеральном округе кредитным ставкам, удорожание кредитов южноуральцев не останавливает. По итогам первых двух месяцев 2013 года жителями региона востребовано на треть больше жилищных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. В январе-феврале 2013 года банки выдали в Челябинской области 3 111 жилищных кредитов на сумму 3,5 млрд. рублей, из них 2 975 ипотечные рублевые кредиты на сумму 3,4 млрд. рублей. Это на 35% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года, а по ипотеке — на 34%.