Повышение стоимости жилья неизбежно. К такому выводу склоняются эксперты и сами строители. Причин масса. Высокий уровень инфляции, запредельная стоимость топлива, наконец, бешеный спрос. Чем больше дорожают квартиры, тем быстрее их раскупают. Уж очень привлекательны они сейчас для вложения денег.


Как показали исследования независимых экспертов, цены на некоторые виды жилья в 2005 году взлетели на 50 – 60%, на другие же не поднимались выше 15%. В сумме среднее подорожание составило более 35% за неполный год.


Самыми «реактивными» оказались цены на жилье в центре города и на Северо-Западе. Эти районы уже традиционно пользуются наибольшим спросом.


Сильнее всего подорожали полуторки – причем довольно равномерно во всех районах Челябинска.


Если делить жилье на готовое и строящееся, получается такая картина.
– Квадратный метр квартиры в еще не сданном доме в январе 2005 года стоил около 15 300 руб., а в ноябре уже 22 700 руб., – рассказывает Андрей Родионов, начальник договорного отдела одной из крупных строительных компаний города. – Метр в готовом жилье подорожал с 16 700 до 24 400 руб.


Директор строительной компании «Квадростройинвест» Яков Окс уверен, что цены на жилье в следующем году вырастут как минимум на 20%. Потому что покупательский спрос только повышается и падать не будет. Начинает набирать обороты ипотека, в том числе и военная. Также росту цен будет способствовать вступление в силу нового Земельного кодекса. Землю под строительство теперь нужно покупать, и новая статья расходов, конечно же, отразится на конечной стоимости жилья.


Директор ООО «Управляющая компания «Массив» Елена Беркович прогнозирует рост цен на конец 2006 года в пределах 30%. А в этом году, считает она, цены на жилье в Челябинске отразили рыночную ситуацию в стране. Квартиры с учетом госпрограммы поддержки ипотечного кредитования стали более доступными. При этом в процессах строительства глобальных изменений не произошло – в продаже те же объемы жилья, что и в прошлые годы. Как следствие, рынок отреагировал ростом цен. Существенно то, что в основном разница в ценах оседает в карманах инвесторов и частных риэлтеров.