«Разработанные ФСФР методические указания по отчетности строительных компаний отражают постепенную реализацию закона о долевом строительстве и направлены на то, чтобы повысить доверие к тем строительным фирмам, которые возводят жилье за счет средств дольщиков. Это нормальная система и практика. Предприятие должно быть открытым. Инвесторы, доверившие свои средства строительным фирмам, должны знать, насколько они финансово состоятельны», — высказал мнение вице-президент Союза предприятий строительной отрасли Челябинской области Игорь Лазарев, комментируя утверждение Минюстом РФ методических указаний по обязательной отчетности, разработанных ФСФР.


«Требования по организации финансирования строительства изначально заложены в Градостроительном и Жилищном кодексах, законе о долевом строительстве. Собственно, данными мероприятиями по финансовой отчетности обеспечивается порядок исполнения обязательств, чтобы в ходе строительства реализовалось право и возможность на контроль за расходованием вложенных средств», — пояснил И. Лазарев.


«С точки зрения защиты прав потребителей — это, безусловно, положительный момент. Для «легитимных» строительных организаций, которые открыто работают и не скрывают финансовые потоки, ничего не меняется. Но это требование выявит теневые финансы, которые имеют хождение в ряде строительных компаний. Значит, им придется либо отказываться от «серых» схем, либо уходить с рынка», — считает эксперт.


«Таким образом, на рынке может произойти перераспределение сил, когда на нем останутся лишь крупные налогопослушные компании. По сути, все новые документы направлены на укрупнение строительного рынка. Для участия в долевом строительстве теперь необходимо иметь собственные оборотные средства, при отсутствии которых нечего делать на строительном рынке вообще», — отметил И. Лазарев, говоря о возможных изменениях на строительном рынке.


«С другой стороны, может произойти и процесс разукрупнения. Сегодня превалирует мнение, что строитель — это заказчик, застройщик и продавец квартир в одном лице, и при этом не применяется такое понятие, как подрядчик. Но во всем мире работают по иной системе, когда мелкие специализированные фирмы качественно выполняют строго определенный вид и объем работ (одна роет котлован, другая заливает фундамент и т. д.), а их нанимает крупный заказчик — собственно организатор всего процесса строительства. В таком случае может быть создана иная структура: появятся нормальные девелоперы, которые финансируют строительство, нормальные заказчики, которые организуют строительство, нормальные строительные организации, которые непосредственно строят, и нормальные риэлторы, которые занимаются продажей готовых объектов», — предположил представитель строительной отрасли.


«В комплексе все принятые меры и законы, пусть и не являющиеся идеальными, направлены на упорядочение рынка. Сегодня необходимо просто его организовать, в целом мы приходим к цивилизованным нормам», — заключил эксперт.