«На мой взгляд, формирование кадастра как систематизированного, официально составленного на основе периодических или непрерывных наблюдений свода основных сведений об экономических ресурсах страны, данные из которого могут быть использованы при установлении налогов, для оценки стоимости объектов при их аренде, залоге, продаже, должно производиться не путем математических манипуляций с коэффициентами приведения Москвы к Владивостоку, а посредством формирования системы независимой, профессиональной оценки недвижимого имущества», — высказал мнение директор ЗАО «ЦиркОН» Юрий Циркуненко, комментируя внесение в Госдуму законопроекта «О едином кадастре недвижимости».

Так, по данным кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории садоводческих хозяйств, можно отметить, что их стоимость даже при одинаковой площади может различаться в 20 раз, отмечает специалист.

«Таким образом, если ориентироваться, что кадастровая стоимость земельных участков отражает их реальную ценность, тогда встает вопрос: по какой методике определена эта ценность, как эта методика согласуется с рыночными данными по спросу и предложению на свободные земельные участки», — высказал сомнение участник рынка.

«В случае, если стоимость определена для фискальных целей, то можно согласиться — пусть государство само определит, с кого и сколько брать (хотя и этот вопрос немаловажен). В то же время, если буквально понимать разработчиков закона, можно заметить, что в соответствии с Земельным кодексом (ст. 55) по кадастровой/рыночной стоимости можно изымать земельные участки для государственных и муниципальных нужд», — отмечает профессиональный оценщик.

«Таким образом, возникают сомнения, а не приведут ли перекосы в оценке, а именно недооцененность отдельных земельных участков и объектов недвижимости, несогласованность с реальными рыночными данными, к переделу рынка, либо ущемлению прав владельцев», — делает предположение Ю Циркуненко.

«Полагаю, найдется мало желающих за участок с домом в садоводческом товариществе, рыночная стоимость которого 300-500 тыс. руб. (или более), получить при изъятии для муниципальных или государственных нужд в соответствии с кадастром недвижимости, формируемым на основе данных о кадастровой стоимости земли и инвентаризационной стоимости строений (БТИ), 5 тыс. руб. за участок и 30 тыс. руб. за строения», — разъясняет эксперт.

«Правительство планирует, что единый кадастр недвижимости будет создан к 2011 г. Таким образом, замена трех действующих налогов единым налогом на недвижимость произойдет не ранее чем через четыре года. Остается только надеяться, что за это время будет сформирована методика кадастровой оценки, согласующаяся с нормами действующего законодательства, со стандартами мировой практики оценки недвижимости для целей налогообложения, которая позволит соблюдать права и законные интересы владельцев недвижимости», — добавил Ю. Циркуненко.