«На начало 2004 г. темпы повышения среднего уровня цен на рынке жилой недвижимости Челябинска продолжали оставаться на уровне 1-2% в месяц. И можно сказать, что предложение и спрос традиционно не уравновешивали друг друга, но их соотношение не было критичным», — заявил УрБК президент НП «Челябинская региональная гильдия риэлторов» Кирилл Левада, комментируя динамику объемов предложения и продаж за последние два года.

«Однако ситуация на челябинском рынке начала изменяться под влиянием политических факторов. С ограничением отвода земельных участков сократились объемы строительства, приостановились или закрылись многие проекты. В результате к 2006 г. темпы роста цен на жилье существенно превысили уровни прежних лет. Сейчас стоимость 1 кв. м серийного жилья в Челябинске составляет порядка 30 тыс. руб., в сравнении с 2004 г. это значительное увеличение», — отмечает участник рынка.

«Цены продолжают расти, и согласно прогнозам к концу 2006 г. средняя стоимость 1 кв. м. самой популярной в Челябинске 97 серии составит 31-32 тыс. руб./кв. м», — полагает представитель К. Левада.

Мнение руководителя НП «Челябинская региональная гильдия риэлторов» подтверждают другие участники рынка. «Рост цен на жилье носит искусственный характер. Это связано с тем, что участники рынка стремятся извлечь как можно больше прибыли», — заявили УрБК в агентстве недвижимости «Риз-Престиж», комментируя ситуацию с ростом цен на жилье в Челябинске.

«К примеру, при себестоимости 18-20 тыс. руб./кв. м новое жилье продается по цене от 30 тыс. руб. за квадратный метр. Также в нашей практике случается и такое, что цена на квартиру вырастает непосредственно в день сделки», — отметили риэлторы.

«В настоящее время в связи с летним затишьем ежемесячный рост цен составляет около 2%. Однако ближе к осени и до конца года этот показатель, вероятнее всего, увеличится как минимум до 4-5%. Оживление на рынке недвижимости ожидается в ближайшие дни, а это приведет к новому витку цен», — считают в АН «Риз-Престиж».

«Рост стоимости жилья на данный момент практически остановился, да и спрос, по сути, нулевой. Однако это всего лишь особенности летнего сезона, для которого характерно снижение рыночной активности. Рынок недвижимости начнет оживляться к августу-сентябрю. Естественно, это отразится на динамике роста цен, и жилье вновь станет дорожать», — сообщили УрБК в агентстве недвижимости «Риэл-Сервис».

«Самым востребованным по-прежнему остаются квартиры в Северо-Западном жилом массиве и Центральном районе Челябинска. Стоимость 1 кв. м в центре города составляет около 30 тыс. руб. на вторичном и 40 тыс. руб. на первичном рынке недвижимости. В более отдаленных районах, например, Металлургическом, цена квадратного метра колеблется около 25 тыс. руб. Чаще всего на рынке приобретается вторичное жилье, поскольку оно более доступное», — добавили в АН «Риэл-Сервис».

«С начала года цены на жилье в Челябинске выросли на 25-30%», — сообщил УрБК директор агентства недвижимости ООО «Проспект» Игорь Казанцев.

«При этом динамика роста цен оказалась неравномерной. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость квадратного метра увеличивалась 5-7% в месяц. В апреле-мае этот показатель снизился до 3%. В настоящее время в связи с летним сезоном цены на квартиры практически «стоят», прибавляя ежемесячно всего 1-2%. Осенью рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. Мы прогнозируем, что к концу года среднерыночная стоимость жилья повысится в общей сложности на 50%», — рассказал И. Казанцев.

«Высокий рост цен на недвижимость обусловлен совокупностью причин. Уже ни для кого не секрет, что основными факторами пересмотра стоимости жилья стали инфляция, повышение цен на энергоресурсы, стройматериалы и отсутствие в Челябинске открытых земельных аукционов. Получается, что спрос на жилье возрос, а застройка в связи с изменениями Градостроительного кодекса остановилась. В результате мы имеем ограниченный первичный рынок, вслед за которым корректирует ценовую политику вторичный. При этом покупка жилья стала рассматриваться как источник инвестирования средств, и приобретают его не самые нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане. Плюс к тому сами застройщики не стремятся к скорейшей реализации жилья, удерживают продажи в ожидании роста прибылей», — считает И. Казанцев.

«Свою лепту в удорожание жилья вносит и ипотека. Сегодня более 20% приобретаемых в Челябинске квартир проходит по ипотечным схемам», — добавил И. Казанцев.